490 Rue JOSEPH-LATOUR · Sherbrooke
Valeur estimée
880 200 $
Autre · 609 $/m² · 1 446,3 m² · constr. 2020 · terrain 7 612,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 446,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 612,7 m²
Frontage
38,2 m
CUBF
3280
Usage
Atelier d’usinage
Valeur au rôle 2026 — composition
1 861 900 $
Rôle antérieur 1 319 400 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913740528200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
5
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 600 $
Valeur bâtiment
1 618 300 $
Rôle antérieur
1 319 400 $
ID provincial
43027913740528200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
958 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
2 968
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 91 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | rue Scalabrini, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 788 000 $ Ajust. marché +9 936 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 797 936 $ Poids 38 % |
| 2 | 93-95, rue du Curé-Larocque, Sherbrooke 2026-03-06 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ constr. 1930 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 735 231 $ Poids 38 % |
| 3 | 132-136, rue du Curé-LaRocque, Sherbrooke 2025-09-03 · 1.0 km · Vendu 266 000 $ constr. 1880 Ajust. marché +24 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 317 248 $ Poids 34 % |
| 4 | 529, chemin Giroux, Sherbrooke 2024-12-12 · 482 m · Vendu 1 400 000 $ Ajust. marché +268 535 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 668 535 $ Poids 30 % |
| 5 | 299, rue Ponton, Sherbrooke 2025-02-14 · 1.3 km · Vendu 215 000 $ Ajust. marché +40 209 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 209 $ Poids 19 % |
| 6 | 81-91, Rue Laval, Sherbrooke 2024-03-13 · 1.1 km · Vendu 895 000 $ Ajust. marché +237 485 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 132 485 $ Poids 9 % |
| 7 | 83, rue Gisèle-Trudeau, Sherbrooke 2025-06-13 · 2.1 km · Vendu 327 779 $ Ajust. marché +27 067 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 846 $ Poids 7 % |
| 8 | 160, rue Joseph-Emond, Sherbrooke 2025-06-20 · 2.2 km · Vendu 347 040 $ Ajust. marché +28 657 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 697 $ Poids 6 % |
| 9 | 156, rue Joseph-Emond, Sherbrooke 2025-05-02 · 2.2 km · Vendu 309 755 $ Ajust. marché +27 681 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 436 $ Poids 5 % |
| 10 | 111, rue Gisèle-Trudeau, Sherbrooke 2025-04-25 · 2.2 km · Vendu 470 507 $ Ajust. marché +62 581 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 088 $ Poids 5 % |
| 11 | 166, rue Joseph-Emond, Sherbrooke 2025-05-30 · 2.2 km · Vendu 373 400 $ Ajust. marché +33 368 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 768 $ Poids 5 % |
| 12 | 168, rue Joseph-Emond, Sherbrooke 2025-06-06 · 2.2 km · Vendu 432 506 $ Ajust. marché +35 715 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 221 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.