97-101 Rue BOURGEOYS · Sherbrooke
Valeur estimée
671 400 $
Unifamiliale · 2 630 $/m² · 255,3 m² · constr. 2018 · terrain 800,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
800,8 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 500 $
Rôle antérieur 406 000 $ +61.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913746311100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 600 $
Valeur bâtiment
555 900 $
Rôle antérieur
406 000 $
ID provincial
43027913746311100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
772 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±81.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 311
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 82 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue Wilfrid-Laurier, Sherbrooke 2025-09-05 · 727 m · Vendu 900 000 $ (3 398 $/m²) 264,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −16 308 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 057 088 $ Poids 61 % |
| 2 | 11, rue Ledoux, Sherbrooke 2026-04-16 · 905 m · Vendu 337 500 $ (1 628 $/m²) 207,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 702 $ · Ajust. superficie +39 074 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 424 026 $ Poids 38 % |
| 3 | 30, rue Alphonse-Cloutier, Sherbrooke 2024-07-03 · 1.1 km · Vendu 174 000 $ (759 $/m²) 229,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 637 $ · Ajust. superficie +9 865 $ · Ajust. âge +10 440 $ | 222 942 $ Poids 16 % |
| 4 | 88, Rue Arthur-Beaudry, Sherbrooke 2024-05-14 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 057 $/m²) 229 m² · constr. 2016 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +40 197 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 877 229 $ Poids 13 % |
| 5 | 452, Rue Saint-Lambert, Sherbrooke 2025-01-21 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (1 619 $/m²) 216,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +31 649 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 483 783 $ Poids 11 % |
| 6 | 157, rue Ernest-Bergeron, Sherbrooke 2026-02-04 · 2.2 km · Vendu 84 102 $ (298 $/m²) 281,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 900 $ · Ajust. superficie −3 968 $ · Ajust. âge +421 $ | 87 455 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.