299 Rue LAVAL · Sherbrooke
Valeur estimée
663 100 $
Autre · 3 165 $/m² · 209,5 m² · constr. 2010 · terrain 1 682,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 682,2 m²
Frontage
76,8 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
674 400 $
Rôle antérieur 270 900 $ +148.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913746975000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 400 $
Valeur bâtiment
523 000 $
Rôle antérieur
270 900 $
ID provincial
43027913746975000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 311
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 82 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120 à 124, rue du Curé-LaRocque, Sherbrooke 2026-05-19 · 487 m · Vendu 620 000 $ (2 710 $/m²) 228,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −26 149 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 663 669 $ Poids 77 % |
| 2 | 182, rue Notre-Dame, Sherbrooke 2025-09-29 · 348 m · Vendu 435 000 $ (2 153 $/m²) 202 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +8 075 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 526 884 $ Poids 75 % |
| 3 | 11, rue Ledoux, Sherbrooke 2026-04-16 · 827 m · Vendu 337 500 $ (1 628 $/m²) 207,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 702 $ · Ajust. superficie +1 791 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 386 743 $ Poids 71 % |
| 4 | 43, rue Paquin, Sherbrooke 2026-01-29 · 896 m · Vendu 560 000 $ (2 993 $/m²) 187,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +33 522 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 667 751 $ Poids 54 % |
| 5 | 177 à 181, rue Notre-Dame, Sherbrooke 2026-06-12 · 390 m · Vendu 161 476 $ (645 $/m²) 250,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 036 $ · Ajust. superficie −13 215 $ · Ajust. âge +16 148 $ | 166 445 $ Poids 50 % |
| 6 | 51, rue Bourassa, Sherbrooke 2026-03-02 · 324 m · Vendu 545 000 $ (3 233 $/m²) 168,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +66 105 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 707 226 $ Poids 49 % |
| 7 | 10-16, rue Saint-Joseph, Sherbrooke 2025-01-28 · 826 m · Vendu 340 000 $ (1 502 $/m²) 226,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie −12 620 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 426 595 $ Poids 36 % |
| 8 | 24, rue Racine, Sherbrooke 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (2 783 $/m²) 195,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +19 067 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 663 570 $ Poids 34 % |
| 9 | 54-56, rue St-Lambert, Sherbrooke 2025-04-16 · 761 m · Vendu 101 540 $ (589 $/m²) 172,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +13 506 $ · Ajust. superficie +10 961 $ · Ajust. âge +10 154 $ | 136 161 $ Poids 29 % |
| 10 | 84-86, Rue Saint-Joseph, Sherbrooke 2024-09-12 · 889 m · Vendu 200 000 $ (936 $/m²) 213,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −1 965 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 258 384 $ Poids 27 % |
| 11 | 43 et 45, rue Saint-Lambert, Sherbrooke 2024-09-20 · 801 m · Vendu 299 500 $ (1 596 $/m²) 187,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +60 423 $ · Ajust. superficie +17 481 $ · Ajust. âge +29 950 $ | 407 354 $ Poids 25 % |
| 12 | 214, rue Saint-Jean-Baptiste, Sherbrooke 2024-07-02 · 838 m · Vendu 293 500 $ (1 568 $/m²) 187,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +48 304 $ · Ajust. superficie +17 481 $ · Ajust. âge +29 350 $ | 388 636 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.