40 Rue BOURGEOYS · Sherbrooke
Valeur estimée
412 800 $
Unifamiliale · 3 443 $/m² · 119,9 m² · constr. 2012 · terrain 314,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
314,1 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 900 $
Rôle antérieur 204 300 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913747338900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 100 $
Valeur bâtiment
250 800 $
Rôle antérieur
204 300 $
ID provincial
43027913747338900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 282
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 37 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue Notre-Dame, Sherbrooke 2026-07-02 · 551 m · Vendu 456 500 $ (3 846 $/m²) 118,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 307 $ · Ajust. âge +45 650 $ | 504 457 $ Poids 87 % |
| 2 | 21, rue Sylvio-Blais, Sherbrooke 2026-02-27 · 102 m · Vendu 410 000 $ (3 704 $/m²) 110,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +17 037 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 501 676 $ Poids 85 % |
| 3 | 2, rue Ouellet, Sherbrooke 2026-06-23 · 568 m · Vendu 192 062 $ (1 732 $/m²) 110,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 422 $ · Ajust. superficie +7 793 $ · Ajust. âge +19 206 $ | 221 483 $ Poids 78 % |
| 4 | 109, Rue Notre-Dame, Sherbrooke 2025-12-11 · 465 m · Vendu 349 000 $ (3 108 $/m²) 112,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +11 809 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 426 680 $ Poids 75 % |
| 5 | 46, rue de la Croix, Sherbrooke 2026-06-25 · 468 m · Vendu 136 872 $ (1 294 $/m²) 105,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +1 726 $ · Ajust. superficie +9 120 $ · Ajust. âge +13 687 $ | 161 406 $ Poids 72 % |
| 6 | 164, rue Notre-Dame, Sherbrooke 2025-08-21 · 227 m · Vendu 395 000 $ (3 514 $/m²) 112,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +13 178 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 480 296 $ Poids 70 % |
| 7 | 4, rue Lavoie, Sherbrooke 2026-01-16 · 523 m · Vendu 390 500 $ (2 943 $/m²) 132,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 141 $ · Ajust. superficie −18 833 $ · Ajust. âge +39 050 $ | 446 858 $ Poids 67 % |
| 8 | 4, Rue St-Jean Baptiste, Sherbrooke 2026-01-14 · 690 m · Vendu 191 996 $ (1 483 $/m²) 129,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 770 $ · Ajust. superficie −7 116 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 221 849 $ Poids 66 % |
| 9 | 41, rue des Pins, Sherbrooke 2025-06-11 · 170 m · Vendu 425 000 $ (3 744 $/m²) 113,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +11 982 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 514 577 $ Poids 65 % |
| 10 | 38, rue Bourgeoys, Sherbrooke 2025-07-02 · 14 m · Vendu 347 500 $ (2 692 $/m²) 129,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 334 $ · Ajust. superficie −12 382 $ · Ajust. âge +34 750 $ | 388 202 $ Poids 65 % |
| 11 | 84, rue St-Jean-Baptiste, Sherbrooke 2025-06-12 · 389 m · Vendu 325 000 $ (2 841 $/m²) 114,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +7 813 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 392 150 $ Poids 62 % |
| 12 | 167, 169 et 171, rue Ponton, Sherbrooke 2026-07-02 · 377 m · Vendu 935 000 $ (6 727 $/m²) 139 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 239 $ · Ajust. âge +0 $ | 870 761 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.