38 Rue BOURGEOYS · Sherbrooke
Valeur estimée
405 300 $
Unifamiliale · 3 139 $/m² · 129,1 m² · constr. 1988 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 800 $
Rôle antérieur 180 100 $ +68.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913747409800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 200 $
Valeur bâtiment
214 600 $
Rôle antérieur
180 100 $
ID provincial
43027913747409800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 282
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 34 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 167, 169 et 171, rue Ponton, Sherbrooke 2026-07-02 · 378 m · Vendu 935 000 $ (6 727 $/m²) 139 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 297 $ · Ajust. âge +0 $ | 901 703 $ Poids 85 % |
| 2 | 4, rue Lavoie, Sherbrooke 2026-01-16 · 519 m · Vendu 390 500 $ (2 943 $/m²) 132,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 141 $ · Ajust. superficie −5 297 $ · Ajust. âge +27 335 $ | 448 679 $ Poids 80 % |
| 3 | 67, rue Notre-Dame, Sherbrooke 2026-07-02 · 539 m · Vendu 456 500 $ (3 846 $/m²) 118,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 998 $ · Ajust. âge +45 650 $ | 522 148 $ Poids 79 % |
| 4 | 4, Rue St-Jean Baptiste, Sherbrooke 2026-01-14 · 680 m · Vendu 191 996 $ (1 483 $/m²) 129,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 770 $ · Ajust. superficie −297 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 214 269 $ Poids 74 % |
| 5 | 38, rue Bourgeoys, Sherbrooke 2025-07-02 · 0 m · Vendu 347 500 $ (2 692 $/m²) 129,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 334 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 834 $ Poids 71 % |
| 6 | 105, rue de la Croix, Sherbrooke 2025-06-27 · 228 m · Vendu 354 500 $ (2 727 $/m²) 130 m² · constr. 1905 Ajust. marché +29 273 $ · Ajust. superficie −1 227 $ · Ajust. âge +35 450 $ | 417 996 $ Poids 69 % |
| 7 | 21, rue Sylvio-Blais, Sherbrooke 2026-02-27 · 88 m · Vendu 410 000 $ (3 704 $/m²) 110,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +34 074 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 506 413 $ Poids 67 % |
| 8 | 7, rue Girard, Sherbrooke 2026-02-09 · 898 m · Vendu 540 000 $ (4 212 $/m²) 128,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +1 895 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 640 200 $ Poids 65 % |
| 9 | 2, rue Ouellet, Sherbrooke 2026-06-23 · 566 m · Vendu 192 062 $ (1 732 $/m²) 110,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 422 $ · Ajust. superficie +15 760 $ · Ajust. âge +14 405 $ | 224 648 $ Poids 63 % |
| 10 | 109, Rue Notre-Dame, Sherbrooke 2025-12-11 · 454 m · Vendu 349 000 $ (3 108 $/m²) 112,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +26 105 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 440 975 $ Poids 61 % |
| 11 | 136, rue Saint-Jean-Baptiste, Sherbrooke 2025-05-05 · 378 m · Vendu 405 000 $ (3 036 $/m²) 133,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie −6 527 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 475 165 $ Poids 59 % |
| 12 | 164, rue Notre-Dame, Sherbrooke 2025-08-21 · 219 m · Vendu 395 000 $ (3 514 $/m²) 112,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +29 344 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 496 461 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.