69 Rue JOSEPH-CARTIER · Sherbrooke
Valeur estimée
385 900 $
Unifamiliale · 4 123 $/m² · 93,6 m² · constr. 1983 · terrain 777,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
777,5 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 900 $
Rôle antérieur 197 700 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913748002400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 800 $
Valeur bâtiment
209 100 $
Rôle antérieur
197 700 $
ID provincial
43027913748002400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 282
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 26 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Bourassa, Sherbrooke 2026-06-26 · 479 m · Vendu 460 000 $ (4 777 $/m²) 96,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −6 449 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 443 252 $ Poids 88 % |
| 2 | 24, rue Bourgeoys, Sherbrooke 2025-12-19 · 86 m · Vendu 340 000 $ (3 400 $/m²) 100 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −10 880 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 386 492 $ Poids 82 % |
| 3 | 90, rue Joseph-Cartier, Sherbrooke 2025-12-01 · 96 m · Vendu 265 000 $ (2 616 $/m²) 101,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −10 072 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 304 944 $ Poids 78 % |
| 4 | 140, rue Saint-Jean-Baptiste, Sherbrooke 2026-04-28 · 376 m · Vendu 260 000 $ (3 088 $/m²) 84,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +14 513 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 311 069 $ Poids 78 % |
| 5 | 46, rue de la Croix, Sherbrooke 2026-06-25 · 497 m · Vendu 136 872 $ (1 294 $/m²) 105,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +1 726 $ · Ajust. superficie −7 891 $ · Ajust. âge −1 369 $ | 129 338 $ Poids 68 % |
| 6 | 24, rue Mullins, Sherbrooke 2025-11-19 · 828 m · Vendu 427 000 $ (4 504 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie −2 703 $ · Ajust. âge +19 215 $ | 483 032 $ Poids 63 % |
| 7 | 9, rue de la Croix, Sherbrooke 2025-12-01 · 625 m · Vendu 440 000 $ (4 231 $/m²) 104 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −22 000 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 443 846 $ Poids 60 % |
| 8 | 134, rue Saint-Jean-Baptiste, Sherbrooke 2025-05-15 · 367 m · Vendu 235 000 $ (2 341 $/m²) 100,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie −7 958 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 271 542 $ Poids 57 % |
| 9 | 21, rue Sylvio-Blais, Sherbrooke 2026-02-27 · 121 m · Vendu 410 000 $ (3 704 $/m²) 110,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −31 667 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 430 422 $ Poids 55 % |
| 10 | 55, rue Mullins, Sherbrooke 2026-01-26 · 949 m · Vendu 530 000 $ (5 196 $/m²) 102 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −21 824 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 525 429 $ Poids 54 % |
| 11 | 70, rue Meunier, Sherbrooke 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 160 383 $ (1 869 $/m²) 85,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 290 $ · Ajust. âge +4 811 $ | 172 485 $ Poids 53 % |
| 12 | 106, rue Saint-Jean-Baptiste, Sherbrooke 2025-06-06 · 368 m · Vendu 239 000 $ (2 880 $/m²) 83 m² Ajust. marché +19 736 $ · Ajust. superficie +15 261 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 997 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.