78 Rue JOSEPH-CARTIER · Sherbrooke
Valeur estimée
375 200 $
Unifamiliale · 3 207 $/m² · 117 m² · constr. 1960 · terrain 1 300,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 300,6 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 400 $
Rôle antérieur 187 800 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913748078200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 000 $
Valeur bâtiment
162 400 $
Rôle antérieur
187 800 $
ID provincial
43027913748078200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 282
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 21 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue Notre-Dame, Sherbrooke 2026-07-02 · 486 m · Vendu 456 500 $ (3 846 $/m²) 118,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 269 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 231 $ Poids 89 % |
| 2 | 21, rue Sylvio-Blais, Sherbrooke 2026-02-27 · 122 m · Vendu 410 000 $ (3 704 $/m²) 110,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +11 667 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 426 605 $ Poids 89 % |
| 3 | 2, rue Ouellet, Sherbrooke 2026-06-23 · 477 m · Vendu 192 062 $ (1 732 $/m²) 110,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 422 $ · Ajust. superficie +5 282 $ · Ajust. âge −12 484 $ | 187 282 $ Poids 86 % |
| 4 | 109, Rue Notre-Dame, Sherbrooke 2025-12-11 · 387 m · Vendu 349 000 $ (3 108 $/m²) 112,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +7 303 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 422 173 $ Poids 80 % |
| 5 | 46, rue de la Croix, Sherbrooke 2026-06-25 · 496 m · Vendu 136 872 $ (1 294 $/m²) 105,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +1 726 $ · Ajust. superficie +7 245 $ · Ajust. âge −13 687 $ | 132 155 $ Poids 77 % |
| 6 | 164, rue Notre-Dame, Sherbrooke 2025-08-21 · 137 m · Vendu 395 000 $ (3 514 $/m²) 112,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +8 083 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 455 450 $ Poids 75 % |
| 7 | 41, rue des Pins, Sherbrooke 2025-06-11 · 164 m · Vendu 425 000 $ (3 744 $/m²) 113,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +6 553 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 441 148 $ Poids 67 % |
| 8 | 90, rue Joseph-Cartier, Sherbrooke 2025-12-01 · 53 m · Vendu 265 000 $ (2 616 $/m²) 101,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +20 536 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 313 027 $ Poids 65 % |
| 9 | 84, rue St-Jean-Baptiste, Sherbrooke 2025-06-12 · 355 m · Vendu 325 000 $ (2 841 $/m²) 114,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +3 693 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 368 530 $ Poids 65 % |
| 10 | 24, rue Bourgeoys, Sherbrooke 2025-12-19 · 73 m · Vendu 340 000 $ (3 400 $/m²) 100 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +28 900 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 387 172 $ Poids 63 % |
| 11 | 4, rue Lavoie, Sherbrooke 2026-01-16 · 428 m · Vendu 390 500 $ (2 943 $/m²) 132,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 141 $ · Ajust. superficie −23 100 $ · Ajust. âge −27 335 $ | 376 206 $ Poids 63 % |
| 12 | 38, rue Bourgeoys, Sherbrooke 2025-07-02 · 90 m · Vendu 347 500 $ (2 692 $/m²) 129,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 334 $ · Ajust. superficie −16 285 $ · Ajust. âge −34 750 $ | 314 799 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.