27-29 Rue BOURGEOYS · Sherbrooke
Valeur estimée
408 000 $
Unifamiliale · 4 016 $/m² · 101,6 m² · constr. 1958 · terrain 733,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
733,7 m²
Frontage
34,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 900 $
Rôle antérieur 152 700 $ +151.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913748346500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 500 $
Valeur bâtiment
291 400 $
Rôle antérieur
152 700 $
ID provincial
43027913748346500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 282
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 35 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Bourgeoys, Sherbrooke 2025-12-19 · 44 m · Vendu 340 000 $ (3 400 $/m²) 100 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +2 720 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 357 592 $ Poids 88 % |
| 2 | 46, rue de la Croix, Sherbrooke 2026-06-25 · 467 m · Vendu 136 872 $ (1 294 $/m²) 105,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +1 726 $ · Ajust. superficie −2 717 $ · Ajust. âge −13 687 $ | 122 194 $ Poids 88 % |
| 3 | 90, rue Joseph-Cartier, Sherbrooke 2025-12-01 · 85 m · Vendu 265 000 $ (2 616 $/m²) 101,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +392 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 290 233 $ Poids 87 % |
| 4 | 58, rue Bourassa, Sherbrooke 2026-06-26 · 456 m · Vendu 460 000 $ (4 777 $/m²) 96,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +12 658 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 432 459 $ Poids 87 % |
| 5 | 21, rue Sylvio-Blais, Sherbrooke 2026-02-27 · 91 m · Vendu 410 000 $ (3 704 $/m²) 110,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −16 852 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 393 987 $ Poids 82 % |
| 6 | 2, rue Ouellet, Sherbrooke 2026-06-23 · 506 m · Vendu 192 062 $ (1 732 $/m²) 110,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 422 $ · Ajust. superficie −8 053 $ · Ajust. âge −14 405 $ | 172 026 $ Poids 77 % |
| 7 | 9, rue de la Croix, Sherbrooke 2025-12-01 · 605 m · Vendu 440 000 $ (4 231 $/m²) 104 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −5 077 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 429 969 $ Poids 73 % |
| 8 | 109, Rue Notre-Dame, Sherbrooke 2025-12-11 · 393 m · Vendu 349 000 $ (3 108 $/m²) 112,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie −16 626 $ · Ajust. âge +31 410 $ | 394 754 $ Poids 69 % |
| 9 | 164, rue Notre-Dame, Sherbrooke 2025-08-21 · 152 m · Vendu 395 000 $ (3 514 $/m²) 112,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −18 977 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 424 441 $ Poids 63 % |
| 10 | 55, rue Mullins, Sherbrooke 2026-01-26 · 919 m · Vendu 530 000 $ (5 196 $/m²) 102 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −1 039 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 525 013 $ Poids 63 % |
| 11 | 134, rue Saint-Jean-Baptiste, Sherbrooke 2025-05-15 · 315 m · Vendu 235 000 $ (2 341 $/m²) 100,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie +1 404 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 280 905 $ Poids 63 % |
| 12 | 24, rue Mullins, Sherbrooke 2025-11-19 · 796 m · Vendu 427 000 $ (4 504 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie +15 314 $ · Ajust. âge −34 160 $ | 447 674 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.