28 Rue BOURGEOYS · Sherbrooke
Valeur estimée
399 300 $
Unifamiliale · 3 806 $/m² · 104,9 m² · constr. 1958 · terrain 1 073 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 073 m²
Frontage
35,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 700 $
Rôle antérieur 218 500 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913748643100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 000 $
Valeur bâtiment
209 700 $
Rôle antérieur
218 500 $
ID provincial
43027913748643100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 282
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 32 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue de la Croix, Sherbrooke 2026-06-25 · 434 m · Vendu 136 872 $ (1 294 $/m²) 105,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +1 726 $ · Ajust. superficie −582 $ · Ajust. âge −13 687 $ | 124 329 $ Poids 91 % |
| 2 | 21, rue Sylvio-Blais, Sherbrooke 2026-02-27 · 57 m · Vendu 410 000 $ (3 704 $/m²) 110,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −10 741 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 400 098 $ Poids 89 % |
| 3 | 24, rue Bourgeoys, Sherbrooke 2025-12-19 · 34 m · Vendu 340 000 $ (3 400 $/m²) 100 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +8 330 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 363 202 $ Poids 85 % |
| 4 | 90, rue Joseph-Cartier, Sherbrooke 2025-12-01 · 129 m · Vendu 265 000 $ (2 616 $/m²) 101,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +4 709 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 294 550 $ Poids 85 % |
| 5 | 58, rue Bourassa, Sherbrooke 2026-06-26 · 418 m · Vendu 460 000 $ (4 777 $/m²) 96,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +20 540 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 440 340 $ Poids 82 % |
| 6 | 2, rue Ouellet, Sherbrooke 2026-06-23 · 551 m · Vendu 192 062 $ (1 732 $/m²) 110,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 422 $ · Ajust. superficie −5 196 $ · Ajust. âge −14 405 $ | 174 884 $ Poids 82 % |
| 7 | 9, rue de la Croix, Sherbrooke 2025-12-01 · 566 m · Vendu 440 000 $ (4 231 $/m²) 104 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +1 904 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 436 949 $ Poids 75 % |
| 8 | 109, Rue Notre-Dame, Sherbrooke 2025-12-11 · 416 m · Vendu 349 000 $ (3 108 $/m²) 112,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie −11 499 $ · Ajust. âge +31 410 $ | 399 882 $ Poids 75 % |
| 9 | 164, rue Notre-Dame, Sherbrooke 2025-08-21 · 189 m · Vendu 395 000 $ (3 514 $/m²) 112,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −13 178 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 430 239 $ Poids 70 % |
| 10 | 67, rue Notre-Dame, Sherbrooke 2026-07-02 · 499 m · Vendu 456 500 $ (3 846 $/m²) 118,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 536 $ · Ajust. âge −4 565 $ | 425 399 $ Poids 67 % |
| 11 | 55, rue Mullins, Sherbrooke 2026-01-26 · 886 m · Vendu 530 000 $ (5 196 $/m²) 102 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +7 534 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 533 587 $ Poids 64 % |
| 12 | 41, rue des Pins, Sherbrooke 2025-06-11 · 119 m · Vendu 425 000 $ (3 744 $/m²) 113,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −16 101 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 414 243 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.