18 Rue BOURGEOYS · Sherbrooke
Valeur estimée
439 800 $
Unifamiliale · 3 086 $/m² · 142,5 m² · constr. 1967 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 500 $
Rôle antérieur 241 300 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913748947200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 800 $
Valeur bâtiment
269 700 $
Rôle antérieur
241 300 $
ID provincial
43027913748947200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 282
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 47 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 167, 169 et 171, rue Ponton, Sherbrooke 2026-07-02 · 371 m · Vendu 935 000 $ (6 727 $/m²) 139 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 772 $ · Ajust. âge +0 $ | 946 772 $ Poids 93 % |
| 2 | 4, rue Lavoie, Sherbrooke 2026-01-16 · 476 m · Vendu 390 500 $ (2 943 $/m²) 132,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 141 $ · Ajust. superficie +14 419 $ · Ajust. âge −13 668 $ | 427 393 $ Poids 76 % |
| 3 | 4, Rue St-Jean Baptiste, Sherbrooke 2026-01-14 · 637 m · Vendu 191 996 $ (1 483 $/m²) 129,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 770 $ · Ajust. superficie +9 637 $ · Ajust. âge −15 360 $ | 204 043 $ Poids 66 % |
| 4 | 105, rue de la Croix, Sherbrooke 2025-06-27 · 137 m · Vendu 354 500 $ (2 727 $/m²) 130 m² · constr. 1905 Ajust. marché +29 273 $ · Ajust. superficie +17 043 $ · Ajust. âge +35 450 $ | 436 266 $ Poids 62 % |
| 5 | 38, rue Bourgeoys, Sherbrooke 2025-07-02 · 91 m · Vendu 347 500 $ (2 692 $/m²) 129,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 334 $ · Ajust. superficie +18 034 $ · Ajust. âge −34 750 $ | 349 118 $ Poids 62 % |
| 6 | 136, rue Saint-Jean-Baptiste, Sherbrooke 2025-05-05 · 292 m · Vendu 405 000 $ (3 036 $/m²) 133,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +13 814 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 495 506 $ Poids 58 % |
| 7 | 67, rue Notre-Dame, Sherbrooke 2026-07-02 · 449 m · Vendu 456 500 $ (3 846 $/m²) 118,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 765 $ · Ajust. âge +15 978 $ | 518 243 $ Poids 58 % |
| 8 | 7, rue Girard, Sherbrooke 2026-02-09 · 842 m · Vendu 540 000 $ (4 212 $/m²) 128,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +30 117 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 622 521 $ Poids 58 % |
| 9 | 15, Notre-Dame, Sherbrooke 2025-05-26 · 561 m · Vendu 325 000 $ (2 360 $/m²) 137,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +5 664 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 392 207 $ Poids 57 % |
| 10 | 75, route de Windsor, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 392 113 $ (2 781 $/m²) 141 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 944 $ · Ajust. superficie +2 086 $ · Ajust. âge +29 408 $ | 428 552 $ Poids 57 % |
| 11 | 40, rue Wilfrid-Laurier, Sherbrooke 2025-06-30 · 776 m · Vendu 485 000 $ (3 522 $/m²) 137,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +8 453 $ · Ajust. âge +26 675 $ | 560 177 $ Poids 54 % |
| 12 | 51, rue Bourassa, Sherbrooke 2026-03-02 · 367 m · Vendu 545 000 $ (3 233 $/m²) 168,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −42 184 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 489 937 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.