31-37 Rue LEBLANC · Sherbrooke
Valeur estimée
641 300 $
Unifamiliale · 2 086 $/m² · 307,4 m² · constr. 1910 · terrain 3 266,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
307,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 266,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 100 $
Rôle antérieur 316 100 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913749245000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 100 $
Valeur bâtiment
318 000 $
Rôle antérieur
316 100 $
ID provincial
43027913749245000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
785 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 282
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 80 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue Wilfrid-Laurier, Sherbrooke 2025-09-05 · 712 m · Vendu 900 000 $ (3 398 $/m²) 264,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +72 197 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 965 593 $ Poids 46 % |
| 2 | 157, rue Ernest-Bergeron, Sherbrooke 2026-02-04 · 1.8 km · Vendu 84 102 $ (298 $/m²) 281,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 900 $ · Ajust. superficie +3 804 $ · Ajust. âge −8 410 $ | 86 396 $ Poids 19 % |
| 3 | 140, rue Alfred-Paradis, Sherbrooke 2025-06-20 · 1.8 km · Vendu 820 000 $ (2 535 $/m²) 323,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie −20 405 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 785 307 $ Poids 15 % |
| 4 | 11, rue Ledoux, Sherbrooke 2026-04-16 · 862 m · Vendu 337 500 $ (1 628 $/m²) 207,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 702 $ · Ajust. superficie +81 485 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 398 937 $ Poids 13 % |
| 5 | 15, rue Arthur-Beaudry, Sherbrooke 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 1 150 000 $ (2 978 $/m²) 386,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie −117 323 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 012 640 $ Poids 12 % |
| 6 | 182, rue Notre-Dame, Sherbrooke 2025-09-29 · 46 m · Vendu 435 000 $ (2 153 $/m²) 202 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +108 750 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 540 558 $ Poids 12 % |
| 7 | 30, rue Alphonse-Cloutier, Sherbrooke 2024-07-03 · 1.2 km · Vendu 174 000 $ (759 $/m²) 229,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 637 $ · Ajust. superficie +29 632 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 214 869 $ Poids 6 % |
| 8 | 24, rue Racine, Sherbrooke 2025-06-02 · 933 m · Vendu 545 000 $ (2 783 $/m²) 195,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +136 250 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 671 754 $ Poids 6 % |
| 9 | 43, rue Paquin, Sherbrooke 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (2 993 $/m²) 187,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +140 000 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 695 829 $ Poids 5 % |
| 10 | 88, Rue Arthur-Beaudry, Sherbrooke 2024-05-14 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (3 057 $/m²) 229 m² · constr. 2016 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +119 825 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 879 858 $ Poids 5 % |
| 11 | 452, Rue Saint-Lambert, Sherbrooke 2025-01-21 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (1 619 $/m²) 216,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +73 821 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 455 954 $ Poids 3 % |
| 12 | 193, rue Ernest-Bergeron, Sherbrooke 2024-09-23 · 2.0 km · Vendu 765 000 $ (3 333 $/m²) 229,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +154 336 $ · Ajust. superficie +129 833 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 972 669 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.