79 Rue PINS · Sherbrooke
Valeur estimée
381 300 $
Unifamiliale · 3 256 $/m² · 117,1 m² · constr. 1965 · terrain 641 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 300 $
Rôle antérieur 189 200 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913749616400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 600 $
Valeur bâtiment
208 700 $
Rôle antérieur
189 200 $
ID provincial
43027913749616400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 282
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 24 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue Notre-Dame, Sherbrooke 2026-07-02 · 388 m · Vendu 456 500 $ (3 846 $/m²) 118,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 077 $ · Ajust. âge +11 413 $ | 464 836 $ Poids 93 % |
| 2 | 21, rue Sylvio-Blais, Sherbrooke 2026-02-27 · 141 m · Vendu 410 000 $ (3 704 $/m²) 110,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +11 852 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 437 040 $ Poids 88 % |
| 3 | 2, rue Ouellet, Sherbrooke 2026-06-23 · 445 m · Vendu 192 062 $ (1 732 $/m²) 110,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 422 $ · Ajust. superficie +5 369 $ · Ajust. âge −7 682 $ | 192 170 $ Poids 87 % |
| 4 | 109, Rue Notre-Dame, Sherbrooke 2025-12-11 · 290 m · Vendu 349 000 $ (3 108 $/m²) 112,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +7 459 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 422 329 $ Poids 82 % |
| 5 | 46, rue de la Croix, Sherbrooke 2026-06-25 · 463 m · Vendu 136 872 $ (1 294 $/m²) 105,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +1 726 $ · Ajust. superficie +7 309 $ · Ajust. âge −13 687 $ | 132 220 $ Poids 78 % |
| 6 | 164, rue Notre-Dame, Sherbrooke 2025-08-21 · 61 m · Vendu 395 000 $ (3 514 $/m²) 112,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +8 258 $ · Ajust. âge +29 625 $ | 465 501 $ Poids 75 % |
| 7 | 41, rue des Pins, Sherbrooke 2025-06-11 · 136 m · Vendu 425 000 $ (3 744 $/m²) 113,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +6 740 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 451 960 $ Poids 67 % |
| 8 | 84, rue St-Jean-Baptiste, Sherbrooke 2025-06-12 · 273 m · Vendu 325 000 $ (2 841 $/m²) 114,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +3 835 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 376 797 $ Poids 66 % |
| 9 | 90, rue Joseph-Cartier, Sherbrooke 2025-12-01 · 110 m · Vendu 265 000 $ (2 616 $/m²) 101,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +20 666 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 319 782 $ Poids 65 % |
| 10 | 4, rue Lavoie, Sherbrooke 2026-01-16 · 381 m · Vendu 390 500 $ (2 943 $/m²) 132,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 141 $ · Ajust. superficie −22 953 $ · Ajust. âge −17 572 $ | 386 116 $ Poids 64 % |
| 11 | 24, rue Bourgeoys, Sherbrooke 2025-12-19 · 103 m · Vendu 340 000 $ (3 400 $/m²) 100 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +29 070 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 395 842 $ Poids 63 % |
| 12 | 4, Rue St-Jean Baptiste, Sherbrooke 2026-01-14 · 691 m · Vendu 191 996 $ (1 483 $/m²) 129,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 770 $ · Ajust. superficie −9 192 $ · Ajust. âge −17 280 $ | 183 294 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.