73 Rue PINS · Sherbrooke
Valeur estimée
361 000 $
Unifamiliale · 2 592 $/m² · 139,3 m² · constr. 1955 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 200 $
Rôle antérieur 178 800 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913749775300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 300 $
Valeur bâtiment
177 900 $
Rôle antérieur
178 800 $
ID provincial
43027913749775300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 282
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 15 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 167, 169 et 171, rue Ponton, Sherbrooke 2026-07-02 · 319 m · Vendu 935 000 $ (6 727 $/m²) 139 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 009 $ · Ajust. âge +0 $ | 936 009 $ Poids 95 % |
| 2 | 4, rue Lavoie, Sherbrooke 2026-01-16 · 399 m · Vendu 390 500 $ (2 943 $/m²) 132,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 141 $ · Ajust. superficie +9 711 $ · Ajust. âge −37 097 $ | 399 255 $ Poids 82 % |
| 3 | 4, Rue St-Jean Baptiste, Sherbrooke 2026-01-14 · 673 m · Vendu 191 996 $ (1 483 $/m²) 129,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 770 $ · Ajust. superficie +7 265 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 197 831 $ Poids 68 % |
| 4 | 67, rue Notre-Dame, Sherbrooke 2026-07-02 · 388 m · Vendu 456 500 $ (3 846 $/m²) 118,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 612 $ · Ajust. âge −11 412 $ | 484 700 $ Poids 65 % |
| 5 | 105, rue de la Croix, Sherbrooke 2025-06-27 · 107 m · Vendu 354 500 $ (2 727 $/m²) 130 m² · constr. 1905 Ajust. marché +29 273 $ · Ajust. superficie +12 680 $ · Ajust. âge +35 450 $ | 431 903 $ Poids 65 % |
| 6 | 38, rue Bourgeoys, Sherbrooke 2025-07-02 · 159 m · Vendu 347 500 $ (2 692 $/m²) 129,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 334 $ · Ajust. superficie +13 728 $ · Ajust. âge −34 750 $ | 344 812 $ Poids 65 % |
| 7 | 136, rue Saint-Jean-Baptiste, Sherbrooke 2025-05-05 · 221 m · Vendu 405 000 $ (3 036 $/m²) 133,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +8 956 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 490 648 $ Poids 61 % |
| 8 | 75, route de Windsor, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 392 113 $ (2 781 $/m²) 141 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 944 $ · Ajust. superficie −2 364 $ · Ajust. âge +5 882 $ | 400 575 $ Poids 60 % |
| 9 | 7, rue Girard, Sherbrooke 2026-02-09 · 862 m · Vendu 540 000 $ (4 212 $/m²) 128,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +23 378 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 583 382 $ Poids 60 % |
| 10 | 15, Notre-Dame, Sherbrooke 2025-05-26 · 515 m · Vendu 325 000 $ (2 360 $/m²) 137,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +1 888 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 388 431 $ Poids 59 % |
| 11 | 40, rue Wilfrid-Laurier, Sherbrooke 2025-06-30 · 781 m · Vendu 485 000 $ (3 522 $/m²) 137,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +2 818 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 525 442 $ Poids 54 % |
| 12 | 188, rue Castonguay, Sherbrooke 2025-06-19 · 873 m · Vendu 412 500 $ (2 934 $/m²) 140,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 063 $ · Ajust. superficie −1 907 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 403 406 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.