295-297 Rue LAVAL · Sherbrooke
Valeur estimée
831 900 $
Autre · 2 554 $/m² · 325,7 m² · constr. 1992 · terrain 1 846,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
325,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 846,2 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
699 100 $
Rôle antérieur 626 700 $ +11.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913756379000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 900 $
Valeur bâtiment
422 200 $
Rôle antérieur
626 700 $
ID provincial
43027913756379000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
864 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
771 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 311
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 89 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119-127, rue Notre-Dame, Sherbrooke 2026-05-21 · 532 m · Vendu 550 000 $ (1 791 $/m²) 307,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +16 656 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 628 591 $ Poids 82 % |
| 2 | 155, 157, 159, rue Ponton, Sherbrooke 2026-07-02 · 505 m · Vendu 935 000 $ (3 135 $/m²) 298,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 113 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 884 613 $ Poids 79 % |
| 3 | 59 - 63, rue du Docteur-Allard, Sherbrooke 2026-02-13 · 569 m · Vendu 670 000 $ (2 164 $/m²) 309,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +17 421 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 682 091 $ Poids 77 % |
| 4 | 122, rue Saint-Lambert, Sherbrooke 2025-07-17 · 751 m · Vendu 850 000 $ (2 581 $/m²) 329,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −4 646 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 915 699 $ Poids 57 % |
| 5 | 67, rue Wilfrid-Laurier, Sherbrooke 2025-09-05 · 602 m · Vendu 900 000 $ (3 398 $/m²) 264,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +103 284 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 176 680 $ Poids 38 % |
| 6 | 14-16 et 82-84, rue Pleasant et rue Fredette, Sherbrooke 2025-12-29 · 955 m · Vendu 595 000 $ (2 223 $/m²) 267,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +64 456 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 771 757 $ Poids 36 % |
| 7 | 175, 177, 179, rue Ponton, Sherbrooke 2024-11-14 · 550 m · Vendu 510 000 $ (1 803 $/m²) 282,9 m² · constr. 1820 Ajust. marché +99 486 $ · Ajust. superficie +38 579 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 699 065 $ Poids 30 % |
| 8 | 15, rue Arthur-Beaudry, Sherbrooke 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 1 150 000 $ (2 978 $/m²) 386,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie −90 076 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 039 886 $ Poids 25 % |
| 9 | 157, rue Ernest-Bergeron, Sherbrooke 2026-02-04 · 2.1 km · Vendu 84 102 $ (298 $/m²) 281,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 900 $ · Ajust. superficie +6 534 $ · Ajust. âge −8 410 $ | 89 126 $ Poids 11 % |
| 10 | 140, rue Alfred-Paradis, Sherbrooke 2025-06-20 · 2.1 km · Vendu 820 000 $ (2 535 $/m²) 323,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie +2 788 $ · Ajust. âge −65 600 $ | 824 900 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.