245 Rue LAVAL · Sherbrooke
Valeur estimée
692 500 $
Autre · 3 423 $/m² · 202,3 m² · constr. 1995 · terrain 2 072,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 072,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
5413
Usage
Dépanneur (sans vente d’essence)
Valeur au rôle 2026 — composition
674 200 $
Rôle antérieur 512 900 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913757672100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 900 $
Valeur bâtiment
363 300 $
Rôle antérieur
512 900 $
ID provincial
43027913757672100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
785 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 311
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 83 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 182, rue Notre-Dame, Sherbrooke 2025-09-29 · 316 m · Vendu 435 000 $ (2 153 $/m²) 202 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +323 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 519 131 $ Poids 77 % |
| 2 | 11, rue Ledoux, Sherbrooke 2026-04-16 · 742 m · Vendu 337 500 $ (1 628 $/m²) 207,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 702 $ · Ajust. superficie −4 070 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 380 882 $ Poids 75 % |
| 3 | 120 à 124, rue du Curé-LaRocque, Sherbrooke 2026-05-19 · 397 m · Vendu 620 000 $ (2 710 $/m²) 228,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −35 905 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 653 913 $ Poids 69 % |
| 4 | 43, rue Paquin, Sherbrooke 2026-01-29 · 856 m · Vendu 560 000 $ (2 993 $/m²) 187,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +22 747 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 614 976 $ Poids 60 % |
| 5 | 51, rue Bourassa, Sherbrooke 2026-03-02 · 253 m · Vendu 545 000 $ (3 233 $/m²) 168,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +54 468 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 654 714 $ Poids 59 % |
| 6 | 24, rue Racine, Sherbrooke 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (2 783 $/m²) 195,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +9 046 $ · Ajust. âge +29 975 $ | 629 025 $ Poids 39 % |
| 7 | 54-56, rue St-Lambert, Sherbrooke 2025-04-16 · 664 m · Vendu 101 540 $ (589 $/m²) 172,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +13 506 $ · Ajust. superficie +8 840 $ · Ajust. âge +10 154 $ | 134 039 $ Poids 36 % |
| 8 | 10-16, rue Saint-Joseph, Sherbrooke 2025-01-28 · 729 m · Vendu 340 000 $ (1 502 $/m²) 226,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie −18 029 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 421 186 $ Poids 33 % |
| 9 | 43 et 45, rue Saint-Lambert, Sherbrooke 2024-09-20 · 704 m · Vendu 299 500 $ (1 596 $/m²) 187,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +60 423 $ · Ajust. superficie +11 734 $ · Ajust. âge +29 950 $ | 401 607 $ Poids 29 % |
| 10 | 84-86, Rue Saint-Joseph, Sherbrooke 2024-09-12 · 793 m · Vendu 200 000 $ (936 $/m²) 213,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −5 335 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 255 015 $ Poids 27 % |
| 11 | 201-203, route de Windsor, Sherbrooke 2025-09-24 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (2 243 $/m²) 167,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +39 362 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 486 610 $ Poids 22 % |
| 12 | 146-148, Rue Saint-Jean-Baptiste, Sherbrooke 2024-05-31 · 507 m · Vendu 366 000 $ (1 999 $/m²) 183,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 988 $ · Ajust. superficie +19 190 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 489 778 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.