4 Rue BOURGEOYS · Sherbrooke
Valeur estimée
398 100 $
Unifamiliale · 3 444 $/m² · 115,6 m² · constr. 1959 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 600 $
Rôle antérieur 202 200 $ +65.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913759251400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 100 $
Valeur bâtiment
212 500 $
Rôle antérieur
202 200 $
ID provincial
43027913759251400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 282
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 31 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue Notre-Dame, Sherbrooke 2026-07-02 · 397 m · Vendu 456 500 $ (3 846 $/m²) 118,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 961 $ · Ajust. âge −2 282 $ | 448 256 $ Poids 92 % |
| 2 | 21, rue Sylvio-Blais, Sherbrooke 2026-02-27 · 79 m · Vendu 410 000 $ (3 704 $/m²) 110,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +9 074 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 421 963 $ Poids 91 % |
| 3 | 2, rue Ouellet, Sherbrooke 2026-06-23 · 525 m · Vendu 192 062 $ (1 732 $/m²) 110,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 422 $ · Ajust. superficie +4 070 $ · Ajust. âge −13 444 $ | 185 109 $ Poids 85 % |
| 4 | 109, Rue Notre-Dame, Sherbrooke 2025-12-11 · 323 m · Vendu 349 000 $ (3 108 $/m²) 112,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +5 128 $ · Ajust. âge +33 155 $ | 418 253 $ Poids 83 % |
| 5 | 46, rue de la Croix, Sherbrooke 2026-06-25 · 387 m · Vendu 136 872 $ (1 294 $/m²) 105,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +1 726 $ · Ajust. superficie +6 339 $ · Ajust. âge −13 687 $ | 131 250 $ Poids 83 % |
| 6 | 164, rue Notre-Dame, Sherbrooke 2025-08-21 · 140 m · Vendu 395 000 $ (3 514 $/m²) 112,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +5 623 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 451 015 $ Poids 75 % |
| 7 | 41, rue des Pins, Sherbrooke 2025-06-11 · 55 m · Vendu 425 000 $ (3 744 $/m²) 113,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +3 932 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 436 401 $ Poids 68 % |
| 8 | 90, rue Joseph-Cartier, Sherbrooke 2025-12-01 · 160 m · Vendu 265 000 $ (2 616 $/m²) 101,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +18 704 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 309 870 $ Poids 67 % |
| 9 | 84, rue St-Jean-Baptiste, Sherbrooke 2025-06-12 · 237 m · Vendu 325 000 $ (2 841 $/m²) 114,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +1 705 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 364 917 $ Poids 67 % |
| 10 | 24, rue Bourgeoys, Sherbrooke 2025-12-19 · 70 m · Vendu 340 000 $ (3 400 $/m²) 100 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +26 520 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 383 092 $ Poids 66 % |
| 11 | 9, rue de la Croix, Sherbrooke 2025-12-01 · 540 m · Vendu 440 000 $ (4 231 $/m²) 104 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +24 538 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 459 584 $ Poids 65 % |
| 12 | 4, Rue St-Jean Baptiste, Sherbrooke 2026-01-14 · 616 m · Vendu 191 996 $ (1 483 $/m²) 129,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 770 $ · Ajust. superficie −10 304 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 180 262 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.