49 Rue PINS · Sherbrooke
Valeur estimée
396 200 $
Unifamiliale · 3 658 $/m² · 108,3 m² · constr. 1971 · terrain 753,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
753,9 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 000 $
Rôle antérieur 188 700 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913759490000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 000 $
Valeur bâtiment
193 000 $
Rôle antérieur
188 700 $
ID provincial
43027913759490000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 282
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 31 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Sylvio-Blais, Sherbrooke 2026-02-27 · 70 m · Vendu 410 000 $ (3 704 $/m²) 110,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −4 444 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 433 044 $ Poids 93 % |
| 2 | 46, rue de la Croix, Sherbrooke 2026-06-25 · 361 m · Vendu 136 872 $ (1 294 $/m²) 105,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +1 726 $ · Ajust. superficie +1 617 $ · Ajust. âge −9 581 $ | 130 634 $ Poids 93 % |
| 3 | 2, rue Ouellet, Sherbrooke 2026-06-23 · 552 m · Vendu 192 062 $ (1 732 $/m²) 110,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 422 $ · Ajust. superficie −2 251 $ · Ajust. âge −1 921 $ | 190 312 $ Poids 86 % |
| 4 | 109, Rue Notre-Dame, Sherbrooke 2025-12-11 · 334 m · Vendu 349 000 $ (3 108 $/m²) 112,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie −6 215 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 408 655 $ Poids 82 % |
| 5 | 24, rue Bourgeoys, Sherbrooke 2025-12-19 · 80 m · Vendu 340 000 $ (3 400 $/m²) 100 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +14 110 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 391 082 $ Poids 80 % |
| 6 | 90, rue Joseph-Cartier, Sherbrooke 2025-12-01 · 185 m · Vendu 265 000 $ (2 616 $/m²) 101,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +9 156 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 316 222 $ Poids 80 % |
| 7 | 67, rue Notre-Dame, Sherbrooke 2026-07-02 · 400 m · Vendu 456 500 $ (3 846 $/m²) 118,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 998 $ · Ajust. âge +25 108 $ | 461 609 $ Poids 80 % |
| 8 | 58, rue Bourassa, Sherbrooke 2026-06-26 · 364 m · Vendu 460 000 $ (4 777 $/m²) 96,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +28 660 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 450 761 $ Poids 77 % |
| 9 | 9, rue de la Croix, Sherbrooke 2025-12-01 · 513 m · Vendu 440 000 $ (4 231 $/m²) 104 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +9 096 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 448 542 $ Poids 75 % |
| 10 | 164, rue Notre-Dame, Sherbrooke 2025-08-21 · 166 m · Vendu 395 000 $ (3 514 $/m²) 112,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −7 204 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 459 913 $ Poids 74 % |
| 11 | 41, rue des Pins, Sherbrooke 2025-06-11 · 28 m · Vendu 425 000 $ (3 744 $/m²) 113,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −9 736 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 448 234 $ Poids 66 % |
| 12 | 55, rue Mullins, Sherbrooke 2026-01-26 · 809 m · Vendu 530 000 $ (5 196 $/m²) 102 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +16 368 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 542 420 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.