54 Rue PINS · Sherbrooke
Valeur estimée
450 800 $
Unifamiliale · 3 465 $/m² · 130,1 m² · constr. 1963 · terrain 1 230,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 230,6 m²
Frontage
40,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 300 $
Rôle antérieur 243 700 $ +60.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913759645200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 000 $
Valeur bâtiment
263 300 $
Rôle antérieur
243 700 $
ID provincial
43027913759645200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 282
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 50 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 167, 169 et 171, rue Ponton, Sherbrooke 2026-07-02 · 400 m · Vendu 935 000 $ (6 727 $/m²) 139 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 933 $ · Ajust. âge +0 $ | 905 067 $ Poids 86 % |
| 2 | 67, rue Notre-Dame, Sherbrooke 2026-07-02 · 346 m · Vendu 456 500 $ (3 846 $/m²) 118,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 921 $ · Ajust. âge +6 848 $ | 485 269 $ Poids 83 % |
| 3 | 4, rue Lavoie, Sherbrooke 2026-01-16 · 455 m · Vendu 390 500 $ (2 943 $/m²) 132,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 141 $ · Ajust. superficie −3 826 $ · Ajust. âge −21 477 $ | 401 338 $ Poids 82 % |
| 4 | 4, Rue St-Jean Baptiste, Sherbrooke 2026-01-14 · 590 m · Vendu 191 996 $ (1 483 $/m²) 129,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 770 $ · Ajust. superficie +445 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 191 011 $ Poids 78 % |
| 5 | 105, rue de la Croix, Sherbrooke 2025-06-27 · 30 m · Vendu 354 500 $ (2 727 $/m²) 130 m² · constr. 1905 Ajust. marché +29 273 $ · Ajust. superficie +136 $ · Ajust. âge +35 450 $ | 419 359 $ Poids 71 % |
| 6 | 7, rue Girard, Sherbrooke 2026-02-09 · 775 m · Vendu 540 000 $ (4 212 $/m²) 128,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +4 002 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 585 606 $ Poids 71 % |
| 7 | 38, rue Bourgeoys, Sherbrooke 2025-07-02 · 197 m · Vendu 347 500 $ (2 692 $/m²) 129,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 334 $ · Ajust. superficie +1 346 $ · Ajust. âge −34 750 $ | 332 430 $ Poids 70 % |
| 8 | 21, rue Sylvio-Blais, Sherbrooke 2026-02-27 · 124 m · Vendu 410 000 $ (3 704 $/m²) 110,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +35 926 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 457 014 $ Poids 65 % |
| 9 | 136, rue Saint-Jean-Baptiste, Sherbrooke 2025-05-05 · 203 m · Vendu 405 000 $ (3 036 $/m²) 133,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie −5 009 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 476 683 $ Poids 63 % |
| 10 | 109, Rue Notre-Dame, Sherbrooke 2025-12-11 · 283 m · Vendu 349 000 $ (3 108 $/m²) 112,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +27 659 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 442 529 $ Poids 63 % |
| 11 | 2, rue Ouellet, Sherbrooke 2026-06-23 · 529 m · Vendu 192 062 $ (1 732 $/m²) 110,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 422 $ · Ajust. superficie +16 626 $ · Ajust. âge −9 603 $ | 201 506 $ Poids 62 % |
| 12 | 15, Notre-Dame, Sherbrooke 2025-05-26 · 454 m · Vendu 325 000 $ (2 360 $/m²) 137,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −8 969 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 377 574 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.