44 Rue PINS · Sherbrooke
Valeur estimée
377 100 $
Unifamiliale · 3 940 $/m² · 95,7 m² · constr. 1974 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 900 $
Rôle antérieur 189 700 $ +61.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913759893400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 500 $
Valeur bâtiment
222 400 $
Rôle antérieur
189 700 $
ID provincial
43027913759893400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 282
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 22 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Bourassa, Sherbrooke 2026-06-26 · 348 m · Vendu 460 000 $ (4 777 $/m²) 96,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −1 433 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 427 567 $ Poids 94 % |
| 2 | 24, rue Bourgeoys, Sherbrooke 2025-12-19 · 132 m · Vendu 340 000 $ (3 400 $/m²) 100 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −7 310 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 374 762 $ Poids 85 % |
| 3 | 90, rue Joseph-Cartier, Sherbrooke 2025-12-01 · 225 m · Vendu 265 000 $ (2 616 $/m²) 101,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −7 325 $ · Ajust. âge +22 525 $ | 303 716 $ Poids 80 % |
| 4 | 46, rue de la Croix, Sherbrooke 2026-06-25 · 333 m · Vendu 136 872 $ (1 294 $/m²) 105,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +1 726 $ · Ajust. superficie −6 533 $ · Ajust. âge −7 528 $ | 124 537 $ Poids 79 % |
| 5 | 140, rue Saint-Jean-Baptiste, Sherbrooke 2026-04-28 · 237 m · Vendu 260 000 $ (3 088 $/m²) 84,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +17 755 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 314 311 $ Poids 75 % |
| 6 | 24, rue Mullins, Sherbrooke 2025-11-19 · 652 m · Vendu 427 000 $ (4 504 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie +2 027 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 546 $ Poids 71 % |
| 7 | 9, rue de la Croix, Sherbrooke 2025-12-01 · 495 m · Vendu 440 000 $ (4 231 $/m²) 104 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −17 558 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 428 488 $ Poids 69 % |
| 8 | 55, rue Mullins, Sherbrooke 2026-01-26 · 776 m · Vendu 530 000 $ (5 196 $/m²) 102 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −16 368 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 509 685 $ Poids 65 % |
| 9 | 21, rue Sylvio-Blais, Sherbrooke 2026-02-27 · 119 m · Vendu 410 000 $ (3 704 $/m²) 110,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −27 778 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 861 $ Poids 63 % |
| 10 | 134, rue Saint-Jean-Baptiste, Sherbrooke 2025-05-15 · 211 m · Vendu 235 000 $ (2 341 $/m²) 100,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie −5 500 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 274 000 $ Poids 62 % |
| 11 | 70, rue Meunier, Sherbrooke 2026-07-09 · 914 m · Vendu 160 383 $ (1 869 $/m²) 85,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 253 $ · Ajust. âge −2 406 $ | 167 230 $ Poids 58 % |
| 12 | 2, rue Ouellet, Sherbrooke 2026-06-23 · 559 m · Vendu 192 062 $ (1 732 $/m²) 110,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 422 $ · Ajust. superficie −13 162 $ · Ajust. âge +960 $ | 182 282 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.