105 Rue CROIX · Sherbrooke
Valeur estimée
390 000 $
Unifamiliale · 3 000 $/m² · 130 m² · constr. 1905 · terrain 1 839,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 839,5 m²
Frontage
60,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 500 $
Rôle antérieur 194 500 $ +71.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913759907100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 100 $
Valeur bâtiment
195 400 $
Rôle antérieur
194 500 $
ID provincial
43027913759907100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 282
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 28 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 167, 169 et 171, rue Ponton, Sherbrooke 2026-07-02 · 420 m · Vendu 935 000 $ (6 727 $/m²) 139 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 270 $ · Ajust. âge +0 $ | 904 730 $ Poids 85 % |
| 2 | 67, rue Notre-Dame, Sherbrooke 2026-07-02 · 319 m · Vendu 456 500 $ (3 846 $/m²) 118,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 729 $ · Ajust. âge −45 650 $ | 432 579 $ Poids 84 % |
| 3 | 4, rue Lavoie, Sherbrooke 2026-01-16 · 461 m · Vendu 390 500 $ (2 943 $/m²) 132,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 141 $ · Ajust. superficie −3 973 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 383 619 $ Poids 82 % |
| 4 | 4, Rue St-Jean Baptiste, Sherbrooke 2026-01-14 · 573 m · Vendu 191 996 $ (1 483 $/m²) 129,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 770 $ · Ajust. superficie +371 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 190 937 $ Poids 78 % |
| 5 | 7, rue Girard, Sherbrooke 2026-02-09 · 752 m · Vendu 540 000 $ (4 212 $/m²) 128,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +3 791 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 534 095 $ Poids 72 % |
| 6 | 105, rue de la Croix, Sherbrooke 2025-06-27 · 10 m · Vendu 354 500 $ (2 727 $/m²) 130 m² · constr. 1905 Ajust. marché +29 273 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 773 $ Poids 71 % |
| 7 | 38, rue Bourgeoys, Sherbrooke 2025-07-02 · 228 m · Vendu 347 500 $ (2 692 $/m²) 129,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 334 $ · Ajust. superficie +1 211 $ · Ajust. âge −34 750 $ | 332 295 $ Poids 69 % |
| 8 | 21, rue Sylvio-Blais, Sherbrooke 2026-02-27 · 152 m · Vendu 410 000 $ (3 704 $/m²) 110,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +35 741 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 438 379 $ Poids 65 % |
| 9 | 109, Rue Notre-Dame, Sherbrooke 2025-12-11 · 265 m · Vendu 349 000 $ (3 108 $/m²) 112,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +27 504 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 372 574 $ Poids 63 % |
| 10 | 136, rue Saint-Jean-Baptiste, Sherbrooke 2025-05-05 · 186 m · Vendu 405 000 $ (3 036 $/m²) 133,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie −5 161 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 031 $ Poids 63 % |
| 11 | 2, rue Ouellet, Sherbrooke 2026-06-23 · 538 m · Vendu 192 062 $ (1 732 $/m²) 110,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 422 $ · Ajust. superficie +16 539 $ · Ajust. âge −19 206 $ | 191 817 $ Poids 62 % |
| 12 | 15, Notre-Dame, Sherbrooke 2025-05-26 · 423 m · Vendu 325 000 $ (2 360 $/m²) 137,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −9 087 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 353 081 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.