2 Rue SYLVIO-BLAIS · Sherbrooke
Valeur estimée
464 900 $
Unifamiliale · 4 103 $/m² · 113,3 m² · constr. 1994 · terrain 978,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
978,7 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 300 $
Rôle antérieur 232 800 $ +66.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913768257000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 900 $
Valeur bâtiment
277 400 $
Rôle antérieur
232 800 $
ID provincial
43027913768257000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 282
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 54 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Sylvio-Blais, Sherbrooke 2026-02-27 · 110 m · Vendu 410 000 $ (3 704 $/m²) 110,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +4 815 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 489 453 $ Poids 93 % |
| 2 | 46, rue de la Croix, Sherbrooke 2026-06-25 · 280 m · Vendu 136 872 $ (1 294 $/m²) 105,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +1 726 $ · Ajust. superficie +4 851 $ · Ajust. âge +6 159 $ | 149 608 $ Poids 89 % |
| 3 | 67, rue Notre-Dame, Sherbrooke 2026-07-02 · 407 m · Vendu 456 500 $ (3 846 $/m²) 118,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 384 $ · Ajust. âge +45 650 $ | 491 766 $ Poids 89 % |
| 4 | 109, Rue Notre-Dame, Sherbrooke 2025-12-11 · 369 m · Vendu 349 000 $ (3 108 $/m²) 112,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +1 554 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 416 424 $ Poids 83 % |
| 5 | 2, rue Ouellet, Sherbrooke 2026-06-23 · 628 m · Vendu 192 062 $ (1 732 $/m²) 110,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 422 $ · Ajust. superficie +2 078 $ · Ajust. âge +19 206 $ | 215 768 $ Poids 83 % |
| 6 | 164, rue Notre-Dame, Sherbrooke 2025-08-21 · 244 m · Vendu 395 000 $ (3 514 $/m²) 112,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +1 581 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 468 699 $ Poids 75 % |
| 7 | 9, rue de la Croix, Sherbrooke 2025-12-01 · 432 m · Vendu 440 000 $ (4 231 $/m²) 104 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +19 673 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 509 719 $ Poids 72 % |
| 8 | 90, rue Joseph-Cartier, Sherbrooke 2025-12-01 · 264 m · Vendu 265 000 $ (2 616 $/m²) 101,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +15 696 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 330 712 $ Poids 71 % |
| 9 | 24, rue Bourgeoys, Sherbrooke 2025-12-19 · 147 m · Vendu 340 000 $ (3 400 $/m²) 100 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +22 610 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 426 782 $ Poids 70 % |
| 10 | 41, rue des Pins, Sherbrooke 2025-06-11 · 55 m · Vendu 425 000 $ (3 744 $/m²) 113,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −374 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 502 220 $ Poids 69 % |
| 11 | 84, rue St-Jean-Baptiste, Sherbrooke 2025-06-12 · 202 m · Vendu 325 000 $ (2 841 $/m²) 114,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −1 563 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 382 775 $ Poids 68 % |
| 12 | 58, rue Bourassa, Sherbrooke 2026-06-26 · 283 m · Vendu 460 000 $ (4 777 $/m²) 96,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +40 602 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 515 603 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.