38 Rue PINS · Sherbrooke
Valeur estimée
387 800 $
Unifamiliale · 3 994 $/m² · 97,1 m² · constr. 1979 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 000 $
Rôle antérieur 192 600 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913769052200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 500 $
Valeur bâtiment
217 500 $
Rôle antérieur
192 600 $
ID provincial
43027913769052200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 282
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 27 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Bourassa, Sherbrooke 2026-06-26 · 328 m · Vendu 460 000 $ (4 777 $/m²) 96,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +1 911 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 442 411 $ Poids 94 % |
| 2 | 24, rue Bourgeoys, Sherbrooke 2025-12-19 · 140 m · Vendu 340 000 $ (3 400 $/m²) 100 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −4 930 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 385 642 $ Poids 86 % |
| 3 | 46, rue de la Croix, Sherbrooke 2026-06-25 · 314 m · Vendu 136 872 $ (1 294 $/m²) 105,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +1 726 $ · Ajust. superficie −5 628 $ · Ajust. âge −4 106 $ | 128 864 $ Poids 83 % |
| 4 | 90, rue Joseph-Cartier, Sherbrooke 2025-12-01 · 240 m · Vendu 265 000 $ (2 616 $/m²) 101,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −5 494 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 309 522 $ Poids 82 % |
| 5 | 9, rue de la Croix, Sherbrooke 2025-12-01 · 475 m · Vendu 440 000 $ (4 231 $/m²) 104 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −14 596 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 442 449 $ Poids 72 % |
| 6 | 140, rue Saint-Jean-Baptiste, Sherbrooke 2026-04-28 · 251 m · Vendu 260 000 $ (3 088 $/m²) 84,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +19 917 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 316 472 $ Poids 71 % |
| 7 | 24, rue Mullins, Sherbrooke 2025-11-19 · 634 m · Vendu 427 000 $ (4 504 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie +5 180 $ · Ajust. âge +10 675 $ | 482 374 $ Poids 71 % |
| 8 | 55, rue Mullins, Sherbrooke 2026-01-26 · 758 m · Vendu 530 000 $ (5 196 $/m²) 102 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −12 730 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 523 922 $ Poids 68 % |
| 9 | 21, rue Sylvio-Blais, Sherbrooke 2026-02-27 · 121 m · Vendu 410 000 $ (3 704 $/m²) 110,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −25 185 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 428 703 $ Poids 68 % |
| 10 | 134, rue Saint-Jean-Baptiste, Sherbrooke 2025-05-15 · 225 m · Vendu 235 000 $ (2 341 $/m²) 100,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie −3 862 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 275 638 $ Poids 63 % |
| 11 | 2, rue Ouellet, Sherbrooke 2026-06-23 · 579 m · Vendu 192 062 $ (1 732 $/m²) 110,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 422 $ · Ajust. superficie −11 950 $ · Ajust. âge +5 762 $ | 188 296 $ Poids 62 % |
| 12 | 109, Rue Notre-Dame, Sherbrooke 2025-12-11 · 315 m · Vendu 349 000 $ (3 108 $/m²) 112,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie −23 619 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 391 251 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.