53 Rue TOBIN · Sherbrooke
Valeur estimée
417 500 $
Unifamiliale · 4 269 $/m² · 97,8 m² · constr. 1993 · terrain 744,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
744,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 900 $
Rôle antérieur 203 300 $ +59.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913776733800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 900 $
Valeur bâtiment
211 000 $
Rôle antérieur
203 300 $
ID provincial
43027913776733800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 311
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 39 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Bourassa, Sherbrooke 2026-06-26 · 134 m · Vendu 460 000 $ (4 777 $/m²) 96,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +3 583 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 476 283 $ Poids 98 % |
| 2 | 46, rue de la Croix, Sherbrooke 2026-06-25 · 212 m · Vendu 136 872 $ (1 294 $/m²) 105,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +1 726 $ · Ajust. superficie −5 175 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 138 898 $ Poids 87 % |
| 3 | 24, rue Bourgeoys, Sherbrooke 2025-12-19 · 370 m · Vendu 340 000 $ (3 400 $/m²) 100 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −3 740 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 400 432 $ Poids 83 % |
| 4 | 9, rue de la Croix, Sherbrooke 2025-12-01 · 236 m · Vendu 440 000 $ (4 231 $/m²) 104 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −13 115 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 474 730 $ Poids 79 % |
| 5 | 90, rue Joseph-Cartier, Sherbrooke 2025-12-01 · 492 m · Vendu 265 000 $ (2 616 $/m²) 101,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −4 578 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 310 438 $ Poids 76 % |
| 6 | 24, rue Mullins, Sherbrooke 2025-11-19 · 485 m · Vendu 427 000 $ (4 504 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie +6 756 $ · Ajust. âge +40 565 $ | 513 841 $ Poids 76 % |
| 7 | 55, rue Mullins, Sherbrooke 2026-01-26 · 593 m · Vendu 530 000 $ (5 196 $/m²) 102 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −10 912 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 562 841 $ Poids 76 % |
| 8 | 21, rue Sylvio-Blais, Sherbrooke 2026-02-27 · 320 m · Vendu 410 000 $ (3 704 $/m²) 110,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −23 889 $ · Ajust. âge +38 950 $ | 458 700 $ Poids 68 % |
| 9 | 70, rue Meunier, Sherbrooke 2026-07-09 · 693 m · Vendu 160 383 $ (1 869 $/m²) 85,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 216 $ · Ajust. âge +12 831 $ | 184 429 $ Poids 63 % |
| 10 | 140, rue Saint-Jean-Baptiste, Sherbrooke 2026-04-28 · 573 m · Vendu 260 000 $ (3 088 $/m²) 84,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +20 998 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 317 553 $ Poids 62 % |
| 11 | 286, rue Tobin, Sherbrooke 2025-09-15 · 803 m · Vendu 212 000 $ (2 190 $/m²) 96,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 644 $ · Ajust. superficie +1 095 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 222 139 $ Poids 60 % |
| 12 | 37, rue Mullins, Sherbrooke 2025-06-06 · 549 m · Vendu 422 000 $ (4 220 $/m²) 100 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 847 $ · Ajust. superficie −4 642 $ · Ajust. âge +40 090 $ | 492 295 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.