156 Rue LAVAL · Sherbrooke
Valeur estimée
353 200 $
Autre · 1 553 $/m² · 227,5 m² · constr. 1956 · terrain 1 012,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 012,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
4711
Usage
Centre d'appels téléphoniques
Valeur au rôle 2026 — composition
222 400 $
Rôle antérieur 143 400 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913778839300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 900 $
Valeur bâtiment
89 500 $
Rôle antérieur
143 400 $
ID provincial
43027913778839300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 282
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 13 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120 à 124, rue du Curé-LaRocque, Sherbrooke 2026-05-19 · 229 m · Vendu 620 000 $ (2 710 $/m²) 228,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −1 761 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 601 257 $ Poids 96 % |
| 2 | 177 à 181, rue Notre-Dame, Sherbrooke 2026-06-12 · 449 m · Vendu 161 476 $ (645 $/m²) 250,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 036 $ · Ajust. superficie −7 413 $ · Ajust. âge +4 844 $ | 160 943 $ Poids 77 % |
| 3 | 11, rue Ledoux, Sherbrooke 2026-04-16 · 499 m · Vendu 337 500 $ (1 628 $/m²) 207,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 702 $ · Ajust. superficie +16 444 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 360 896 $ Poids 76 % |
| 4 | 182, rue Notre-Dame, Sherbrooke 2025-09-29 · 409 m · Vendu 435 000 $ (2 153 $/m²) 202 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +27 457 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 765 $ Poids 61 % |
| 5 | 12, rue Comeau, Sherbrooke 2025-09-02 · 486 m · Vendu 200 000 $ (776 $/m²) 257,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −11 753 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 226 779 $ Poids 53 % |
| 6 | 10-16, rue Saint-Joseph, Sherbrooke 2025-01-28 · 458 m · Vendu 340 000 $ (1 502 $/m²) 226,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie +901 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 424 817 $ Poids 48 % |
| 7 | 67, rue Wilfrid-Laurier, Sherbrooke 2025-09-05 · 344 m · Vendu 900 000 $ (3 398 $/m²) 264,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −63 533 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 901 863 $ Poids 48 % |
| 8 | 43, rue Paquin, Sherbrooke 2026-01-29 · 757 m · Vendu 560 000 $ (2 993 $/m²) 187,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +60 460 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 616 289 $ Poids 43 % |
| 9 | 14-16 et 82-84, rue Pleasant et rue Fredette, Sherbrooke 2025-12-29 · 760 m · Vendu 595 000 $ (2 223 $/m²) 267,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie −44 675 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 650 725 $ Poids 42 % |
| 10 | 24, rue Racine, Sherbrooke 2025-06-02 · 894 m · Vendu 545 000 $ (2 783 $/m²) 195,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +44 118 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 579 622 $ Poids 35 % |
| 11 | 84-86, Rue Saint-Joseph, Sherbrooke 2024-09-12 · 518 m · Vendu 200 000 $ (936 $/m²) 213,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +6 458 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 266 807 $ Poids 32 % |
| 12 | 30, rue Alphonse-Cloutier, Sherbrooke 2024-07-03 · 855 m · Vendu 174 000 $ (759 $/m²) 229,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 637 $ · Ajust. superficie −683 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 184 554 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.