83 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Sherbrooke
Valeur estimée
347 600 $
Unifamiliale · 2 260 $/m² · 153,8 m² · constr. 1920 · terrain 699 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
699 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 500 $
Rôle antérieur 146 500 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913779376700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 900 $
Valeur bâtiment
129 600 $
Rôle antérieur
146 500 $
ID provincial
43027913779376700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 282
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 12 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue Bourassa, Sherbrooke 2026-03-02 · 275 m · Vendu 545 000 $ (3 233 $/m²) 168,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −23 921 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 508 201 $ Poids 78 % |
| 2 | 167, 169 et 171, rue Ponton, Sherbrooke 2026-07-02 · 564 m · Vendu 935 000 $ (6 727 $/m²) 139 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 777 $ · Ajust. âge +0 $ | 984 777 $ Poids 74 % |
| 3 | 75, route de Windsor, Sherbrooke 2026-06-02 · 906 m · Vendu 392 113 $ (2 781 $/m²) 141 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 944 $ · Ajust. superficie +17 798 $ · Ajust. âge −39 211 $ | 375 644 $ Poids 61 % |
| 4 | 4, rue Lavoie, Sherbrooke 2026-01-16 · 580 m · Vendu 390 500 $ (2 943 $/m²) 132,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 141 $ · Ajust. superficie +31 046 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 418 637 $ Poids 58 % |
| 5 | 4, Rue St-Jean Baptiste, Sherbrooke 2026-01-14 · 439 m · Vendu 191 996 $ (1 483 $/m²) 129,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 770 $ · Ajust. superficie +18 014 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 208 579 $ Poids 56 % |
| 6 | 15, Notre-Dame, Sherbrooke 2025-05-26 · 349 m · Vendu 325 000 $ (2 360 $/m²) 137,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +19 000 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 405 543 $ Poids 53 % |
| 7 | 40, rue Wilfrid-Laurier, Sherbrooke 2025-06-30 · 521 m · Vendu 485 000 $ (3 522 $/m²) 137,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +28 353 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 504 903 $ Poids 53 % |
| 8 | 188, rue Castonguay, Sherbrooke 2025-06-19 · 660 m · Vendu 412 500 $ (2 934 $/m²) 140,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 063 $ · Ajust. superficie +19 363 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 424 676 $ Poids 51 % |
| 9 | 7, rue Girard, Sherbrooke 2026-02-09 · 606 m · Vendu 540 000 $ (4 212 $/m²) 128,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +53 916 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 584 220 $ Poids 50 % |
| 10 | 105, rue de la Croix, Sherbrooke 2025-06-27 · 155 m · Vendu 354 500 $ (2 727 $/m²) 130 m² · constr. 1905 Ajust. marché +29 273 $ · Ajust. superficie +32 450 $ · Ajust. âge +26 588 $ | 442 811 $ Poids 48 % |
| 11 | 136, rue Saint-Jean-Baptiste, Sherbrooke 2025-05-05 · 254 m · Vendu 405 000 $ (3 036 $/m²) 133,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +30 967 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 502 534 $ Poids 47 % |
| 12 | 38, rue Bourgeoys, Sherbrooke 2025-07-02 · 341 m · Vendu 347 500 $ (2 692 $/m²) 129,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 334 $ · Ajust. superficie +33 243 $ · Ajust. âge −34 750 $ | 364 326 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.