85 Rue TOBIN · Sherbrooke
Valeur estimée
425 400 $
Unifamiliale · 4 584 $/m² · 92,8 m² · constr. 1992 · terrain 757,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
757,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 500 $
Rôle antérieur 224 700 $ +68.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913785369000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 800 $
Valeur bâtiment
264 700 $
Rôle antérieur
224 700 $
ID provincial
43027913785369000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
420 500 $
$/m² médian
3 311
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 42 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Bourassa, Sherbrooke 2026-06-26 · 144 m · Vendu 460 000 $ (4 777 $/m²) 96,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −8 359 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 462 041 $ Poids 96 % |
| 2 | 24, rue Mullins, Sherbrooke 2025-11-19 · 448 m · Vendu 427 000 $ (4 504 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie −4 504 $ · Ajust. âge +38 430 $ | 500 445 $ Poids 78 % |
| 3 | 70, rue Meunier, Sherbrooke 2026-07-09 · 636 m · Vendu 160 383 $ (1 869 $/m²) 85,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 542 $ · Ajust. âge +12 029 $ | 178 954 $ Poids 76 % |
| 4 | 24, rue Bourgeoys, Sherbrooke 2025-12-19 · 449 m · Vendu 340 000 $ (3 400 $/m²) 100 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −12 240 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 391 932 $ Poids 74 % |
| 5 | 46, rue de la Croix, Sherbrooke 2026-06-25 · 229 m · Vendu 136 872 $ (1 294 $/m²) 105,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +1 726 $ · Ajust. superficie −8 409 $ · Ajust. âge +4 791 $ | 134 979 $ Poids 71 % |
| 6 | 140, rue Saint-Jean-Baptiste, Sherbrooke 2026-04-28 · 643 m · Vendu 260 000 $ (3 088 $/m²) 84,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +13 278 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 309 834 $ Poids 70 % |
| 7 | 110, rue Castonguay, Sherbrooke 2026-05-19 · 359 m · Vendu 312 500 $ (3 877 $/m²) 80,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie +23 651 $ · Ajust. âge −7 812 $ | 332 279 $ Poids 70 % |
| 8 | 55, rue Mullins, Sherbrooke 2026-01-26 · 547 m · Vendu 530 000 $ (5 196 $/m²) 102 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −23 902 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 547 200 $ Poids 69 % |
| 9 | 9, rue de la Croix, Sherbrooke 2025-12-01 · 189 m · Vendu 440 000 $ (4 231 $/m²) 104 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −23 692 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 461 953 $ Poids 68 % |
| 10 | 90, rue Joseph-Cartier, Sherbrooke 2025-12-01 · 571 m · Vendu 265 000 $ (2 616 $/m²) 101,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −11 118 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 303 898 $ Poids 66 % |
| 11 | 12, rue Paquin, Sherbrooke 2026-07-29 · 718 m · Vendu 519 000 $ (6 322 $/m²) 82,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 820 $ · Ajust. âge +41 520 $ | 594 340 $ Poids 64 % |
| 12 | 286, rue Tobin, Sherbrooke 2025-09-15 · 724 m · Vendu 212 000 $ (2 190 $/m²) 96,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 644 $ · Ajust. superficie −4 380 $ · Ajust. âge −11 660 $ | 215 604 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.