99 Rue TOBIN · Sherbrooke
Valeur estimée
517 500 $
Unifamiliale · 4 120 $/m² · 125,6 m² · constr. 1992 · terrain 764,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
764,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 800 $
Rôle antérieur 280 200 $ +70.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913785696400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 300 $
Valeur bâtiment
363 500 $
Rôle antérieur
280 200 $
ID provincial
43027913785696400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
3 320
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 64 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, Rue St-Jean Baptiste, Sherbrooke 2026-01-14 · 313 m · Vendu 191 996 $ (1 483 $/m²) 129,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 770 $ · Ajust. superficie −2 891 $ · Ajust. âge +8 640 $ | 215 514 $ Poids 85 % |
| 2 | 7, rue Girard, Sherbrooke 2026-02-09 · 562 m · Vendu 540 000 $ (4 212 $/m²) 128,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −5 476 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 632 829 $ Poids 80 % |
| 3 | 67, rue Notre-Dame, Sherbrooke 2026-07-02 · 726 m · Vendu 456 500 $ (3 846 $/m²) 118,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 268 $ · Ajust. âge +45 650 $ | 515 418 $ Poids 75 % |
| 4 | 212, rue Léonard-Lemire, Sherbrooke 2025-09-19 · 455 m · Vendu 500 000 $ (3 906 $/m²) 128 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −4 688 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 501 644 $ Poids 72 % |
| 5 | 21, rue Sylvio-Blais, Sherbrooke 2026-02-27 · 441 m · Vendu 410 000 $ (3 704 $/m²) 110,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +27 593 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 508 131 $ Poids 69 % |
| 6 | 46, rue de la Croix, Sherbrooke 2026-06-25 · 248 m · Vendu 136 872 $ (1 294 $/m²) 105,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +1 726 $ · Ajust. superficie +12 807 $ · Ajust. âge +4 791 $ | 156 196 $ Poids 65 % |
| 7 | 38, rue Bourgeoys, Sherbrooke 2025-07-02 · 488 m · Vendu 347 500 $ (2 692 $/m²) 129,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 334 $ · Ajust. superficie −4 710 $ · Ajust. âge +6 950 $ | 368 073 $ Poids 63 % |
| 8 | 50, rue Montcalm, Sherbrooke 2026-05-15 · 826 m · Vendu 109 599 $ (962 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 382 $ · Ajust. superficie +5 629 $ · Ajust. âge +10 960 $ | 127 570 $ Poids 63 % |
| 9 | 105, rue de la Croix, Sherbrooke 2025-06-27 · 502 m · Vendu 354 500 $ (2 727 $/m²) 130 m² · constr. 1905 Ajust. marché +29 273 $ · Ajust. superficie −5 999 $ · Ajust. âge +35 450 $ | 413 224 $ Poids 62 % |
| 10 | 167, 169 et 171, rue Ponton, Sherbrooke 2026-07-02 · 855 m · Vendu 935 000 $ (6 727 $/m²) 139 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 068 $ · Ajust. âge +0 $ | 889 932 $ Poids 60 % |
| 11 | 4, rue Lavoie, Sherbrooke 2026-01-16 · 947 m · Vendu 390 500 $ (2 943 $/m²) 132,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 141 $ · Ajust. superficie −10 447 $ · Ajust. âge +35 145 $ | 451 340 $ Poids 58 % |
| 12 | 109, Rue Notre-Dame, Sherbrooke 2025-12-11 · 736 m · Vendu 349 000 $ (3 108 $/m²) 112,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +20 667 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 435 537 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.