105 Rue TOBIN · Sherbrooke
Valeur estimée
456 300 $
Unifamiliale · 4 859 $/m² · 93,9 m² · constr. 1994 · terrain 768,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
768,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 500 $
Rôle antérieur 244 600 $ +71.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913785894900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 600 $
Valeur bâtiment
303 900 $
Rôle antérieur
244 600 $
ID provincial
43027913785894900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
3 320
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 52 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Bourassa, Sherbrooke 2026-06-26 · 182 m · Vendu 460 000 $ (4 777 $/m²) 96,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −5 732 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 469 268 $ Poids 97 % |
| 2 | 24, rue Mullins, Sherbrooke 2025-11-19 · 425 m · Vendu 427 000 $ (4 504 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie −2 027 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 507 193 $ Poids 79 % |
| 3 | 70, rue Meunier, Sherbrooke 2026-07-09 · 591 m · Vendu 160 383 $ (1 869 $/m²) 85,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 571 $ · Ajust. âge +13 633 $ | 181 586 $ Poids 76 % |
| 4 | 46, rue de la Croix, Sherbrooke 2026-06-25 · 261 m · Vendu 136 872 $ (1 294 $/m²) 105,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +1 726 $ · Ajust. superficie −7 697 $ · Ajust. âge +6 159 $ | 137 060 $ Poids 74 % |
| 5 | 24, rue Bourgeoys, Sherbrooke 2025-12-19 · 516 m · Vendu 340 000 $ (3 400 $/m²) 100 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −10 370 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 393 802 $ Poids 73 % |
| 6 | 55, rue Mullins, Sherbrooke 2026-01-26 · 515 m · Vendu 530 000 $ (5 196 $/m²) 102 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −21 044 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 555 358 $ Poids 72 % |
| 7 | 9, rue de la Croix, Sherbrooke 2025-12-01 · 169 m · Vendu 440 000 $ (4 231 $/m²) 104 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −21 365 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 468 680 $ Poids 71 % |
| 8 | 110, rue Castonguay, Sherbrooke 2026-05-19 · 294 m · Vendu 312 500 $ (3 877 $/m²) 80,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie +25 783 $ · Ajust. âge −4 687 $ | 337 536 $ Poids 68 % |
| 9 | 140, rue Saint-Jean-Baptiste, Sherbrooke 2026-04-28 · 704 m · Vendu 260 000 $ (3 088 $/m²) 84,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +14 976 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 311 532 $ Poids 66 % |
| 10 | 90, rue Joseph-Cartier, Sherbrooke 2025-12-01 · 638 m · Vendu 265 000 $ (2 616 $/m²) 101,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −9 679 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 305 337 $ Poids 66 % |
| 11 | 286, rue Tobin, Sherbrooke 2025-09-15 · 657 m · Vendu 212 000 $ (2 190 $/m²) 96,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 644 $ · Ajust. superficie −3 176 $ · Ajust. âge −9 540 $ | 218 929 $ Poids 65 % |
| 12 | 12, rue Paquin, Sherbrooke 2026-07-29 · 659 m · Vendu 519 000 $ (6 322 $/m²) 82,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 297 $ · Ajust. âge +46 710 $ | 603 007 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.