111 Rue TOBIN · Sherbrooke
Valeur estimée
563 700 $
Unifamiliale · 3 229 $/m² · 174,6 m² · constr. 1992 · terrain 1 215,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 215,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 300 $
Rôle antérieur 276 000 $ +68.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913785952100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 100 $
Valeur bâtiment
316 200 $
Rôle antérieur
276 000 $
ID provincial
43027913785952100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
420 500 $
$/m² médian
3 311
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 71 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue Bourassa, Sherbrooke 2026-03-02 · 197 m · Vendu 545 000 $ (3 233 $/m²) 168,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +9 698 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 601 769 $ Poids 91 % |
| 2 | 43, rue Paquin, Sherbrooke 2026-01-29 · 483 m · Vendu 560 000 $ (2 993 $/m²) 187,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −18 707 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 565 122 $ Poids 76 % |
| 3 | 11, rue Ledoux, Sherbrooke 2026-04-16 · 558 m · Vendu 337 500 $ (1 628 $/m²) 207,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 702 $ · Ajust. superficie −26 619 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 358 333 $ Poids 48 % |
| 4 | 182, rue Notre-Dame, Sherbrooke 2025-09-29 · 685 m · Vendu 435 000 $ (2 153 $/m²) 202 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −29 502 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 489 306 $ Poids 44 % |
| 5 | 188, rue Castonguay, Sherbrooke 2025-06-19 · 366 m · Vendu 412 500 $ (2 934 $/m²) 140,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 063 $ · Ajust. superficie +49 876 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 459 313 $ Poids 36 % |
| 6 | 88, Rue Mullins, Sherbrooke 2024-11-22 · 631 m · Vendu 527 000 $ (3 261 $/m²) 161,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +102 802 $ · Ajust. superficie +21 197 $ · Ajust. âge +36 890 $ | 687 890 $ Poids 35 % |
| 7 | 24, rue Racine, Sherbrooke 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (2 783 $/m²) 195,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −29 505 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 582 299 $ Poids 26 % |
| 8 | 75, route de Windsor, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 392 113 $ (2 781 $/m²) 141 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 944 $ · Ajust. superficie +46 720 $ · Ajust. âge +39 211 $ | 482 989 $ Poids 26 % |
| 9 | 36, rue Paquin, Sherbrooke 2024-06-03 · 547 m · Vendu 605 000 $ (3 563 $/m²) 169,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +112 385 $ · Ajust. superficie +8 551 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 698 712 $ Poids 25 % |
| 10 | 575, chemin Giroux, Sherbrooke 2024-10-02 · 830 m · Vendu 460 000 $ (3 199 $/m²) 143,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie +49 263 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 631 966 $ Poids 18 % |
| 11 | 20, rue Fredette, Sherbrooke 2025-03-17 · 1.2 km · Vendu 437 000 $ (3 039 $/m²) 143,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +46 800 $ · Ajust. âge +13 110 $ | 555 443 $ Poids 18 % |
| 12 | 214, rue Saint-Jean-Baptiste, Sherbrooke 2024-07-02 · 1.1 km · Vendu 293 500 $ (1 568 $/m²) 187,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +48 304 $ · Ajust. superficie −9 877 $ · Ajust. âge +29 350 $ | 361 277 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.