56 Rue TOBIN · Sherbrooke
Valeur estimée
457 900 $
Unifamiliale · 4 267 $/m² · 107,3 m² · constr. 1994 · terrain 784,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
784,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 400 $
Rôle antérieur 240 400 $ +65.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913786027900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 800 $
Valeur bâtiment
281 600 $
Rôle antérieur
240 400 $
ID provincial
43027913786027900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 311
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 52 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue de la Croix, Sherbrooke 2026-06-25 · 163 m · Vendu 136 872 $ (1 294 $/m²) 105,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +1 726 $ · Ajust. superficie +970 $ · Ajust. âge +6 159 $ | 145 727 $ Poids 98 % |
| 2 | 21, rue Sylvio-Blais, Sherbrooke 2026-02-27 · 322 m · Vendu 410 000 $ (3 704 $/m²) 110,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −6 296 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 478 342 $ Poids 88 % |
| 3 | 9, rue de la Croix, Sherbrooke 2025-12-01 · 205 m · Vendu 440 000 $ (4 231 $/m²) 104 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +6 981 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 497 026 $ Poids 84 % |
| 4 | 58, rue Bourassa, Sherbrooke 2026-06-26 · 86 m · Vendu 460 000 $ (4 777 $/m²) 96,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +26 272 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 501 273 $ Poids 84 % |
| 5 | 24, rue Bourgeoys, Sherbrooke 2025-12-19 · 372 m · Vendu 340 000 $ (3 400 $/m²) 100 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +12 410 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 416 582 $ Poids 77 % |
| 6 | 55, rue Mullins, Sherbrooke 2026-01-26 · 556 m · Vendu 530 000 $ (5 196 $/m²) 102 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +13 770 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 590 172 $ Poids 77 % |
| 7 | 90, rue Joseph-Cartier, Sherbrooke 2025-12-01 · 496 m · Vendu 265 000 $ (2 616 $/m²) 101,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +7 848 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 322 864 $ Poids 74 % |
| 8 | 109, Rue Notre-Dame, Sherbrooke 2025-12-11 · 603 m · Vendu 349 000 $ (3 108 $/m²) 112,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie −7 769 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 407 101 $ Poids 72 % |
| 9 | 67, rue Notre-Dame, Sherbrooke 2026-07-02 · 600 m · Vendu 456 500 $ (3 846 $/m²) 118,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 921 $ · Ajust. âge +45 650 $ | 480 229 $ Poids 71 % |
| 10 | 2, rue Ouellet, Sherbrooke 2026-06-23 · 888 m · Vendu 192 062 $ (1 732 $/m²) 110,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 422 $ · Ajust. superficie −3 117 $ · Ajust. âge +19 206 $ | 210 573 $ Poids 69 % |
| 11 | 164, rue Notre-Dame, Sherbrooke 2025-08-21 · 502 m · Vendu 395 000 $ (3 514 $/m²) 112,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −8 961 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 458 156 $ Poids 66 % |
| 12 | 50, rue Montcalm, Sherbrooke 2026-05-15 · 893 m · Vendu 109 599 $ (962 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 382 $ · Ajust. superficie −3 175 $ · Ajust. âge +10 960 $ | 118 766 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.