64 Rue TOBIN · Sherbrooke
Valeur estimée
480 700 $
Unifamiliale · 4 262 $/m² · 112,8 m² · constr. 1993 · terrain 594,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 700 $
Rôle antérieur 247 100 $ +64.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913786196600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 000 $
Valeur bâtiment
305 700 $
Rôle antérieur
247 100 $
ID provincial
43027913786196600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 311
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 57 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue de la Croix, Sherbrooke 2026-06-25 · 164 m · Vendu 136 872 $ (1 294 $/m²) 105,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +1 726 $ · Ajust. superficie +4 528 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 148 601 $ Poids 92 % |
| 2 | 21, rue Sylvio-Blais, Sherbrooke 2026-02-27 · 343 m · Vendu 410 000 $ (3 704 $/m²) 110,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +3 889 $ · Ajust. âge +38 950 $ | 486 477 $ Poids 88 % |
| 3 | 67, rue Notre-Dame, Sherbrooke 2026-07-02 · 616 m · Vendu 456 500 $ (3 846 $/m²) 118,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 345 $ · Ajust. âge +45 650 $ | 490 805 $ Poids 80 % |
| 4 | 9, rue de la Croix, Sherbrooke 2025-12-01 · 188 m · Vendu 440 000 $ (4 231 $/m²) 104 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +18 615 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 506 461 $ Poids 78 % |
| 5 | 109, Rue Notre-Dame, Sherbrooke 2025-12-11 · 622 m · Vendu 349 000 $ (3 108 $/m²) 112,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +777 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 415 647 $ Poids 74 % |
| 6 | 58, rue Bourassa, Sherbrooke 2026-06-26 · 82 m · Vendu 460 000 $ (4 777 $/m²) 96,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +39 408 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 512 109 $ Poids 70 % |
| 7 | 50, rue Montcalm, Sherbrooke 2026-05-15 · 875 m · Vendu 109 599 $ (962 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 382 $ · Ajust. superficie −529 $ · Ajust. âge +10 960 $ | 121 412 $ Poids 69 % |
| 8 | 55, rue Mullins, Sherbrooke 2026-01-26 · 542 m · Vendu 530 000 $ (5 196 $/m²) 102 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +28 059 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 601 811 $ Poids 69 % |
| 9 | 2, rue Ouellet, Sherbrooke 2026-06-23 · 909 m · Vendu 192 062 $ (1 732 $/m²) 110,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 422 $ · Ajust. superficie +1 645 $ · Ajust. âge +19 206 $ | 215 335 $ Poids 68 % |
| 10 | 164, rue Notre-Dame, Sherbrooke 2025-08-21 · 524 m · Vendu 395 000 $ (3 514 $/m²) 112,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +703 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 467 820 $ Poids 68 % |
| 11 | 24, rue Bourgeoys, Sherbrooke 2025-12-19 · 393 m · Vendu 340 000 $ (3 400 $/m²) 100 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +21 760 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 425 932 $ Poids 67 % |
| 12 | 41, rue des Pins, Sherbrooke 2025-06-11 · 330 m · Vendu 425 000 $ (3 744 $/m²) 113,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −1 311 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 501 284 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.