70 Rue TOBIN · Sherbrooke
Valeur estimée
521 100 $
Unifamiliale · 4 372 $/m² · 119,2 m² · constr. 1994 · terrain 799,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
799,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 800 $
Rôle antérieur 270 800 $ +69.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913786365300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 000 $
Valeur bâtiment
342 800 $
Rôle antérieur
270 800 $
ID provincial
43027913786365300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 311
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 65 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue Notre-Dame, Sherbrooke 2026-07-02 · 632 m · Vendu 456 500 $ (3 846 $/m²) 118,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +961 $ · Ajust. âge +45 650 $ | 503 111 $ Poids 83 % |
| 2 | 21, rue Sylvio-Blais, Sherbrooke 2026-02-27 · 364 m · Vendu 410 000 $ (3 704 $/m²) 110,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +15 741 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 500 379 $ Poids 82 % |
| 3 | 46, rue de la Croix, Sherbrooke 2026-06-25 · 169 m · Vendu 136 872 $ (1 294 $/m²) 105,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +1 726 $ · Ajust. superficie +8 668 $ · Ajust. âge +6 159 $ | 153 425 $ Poids 80 % |
| 4 | 4, Rue St-Jean Baptiste, Sherbrooke 2026-01-14 · 301 m · Vendu 191 996 $ (1 483 $/m²) 129,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 770 $ · Ajust. superficie −7 635 $ · Ajust. âge +10 560 $ | 212 690 $ Poids 77 % |
| 5 | 7, rue Girard, Sherbrooke 2026-02-09 · 548 m · Vendu 540 000 $ (4 212 $/m²) 128,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −18 955 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 619 350 $ Poids 74 % |
| 6 | 109, Rue Notre-Dame, Sherbrooke 2025-12-11 · 641 m · Vendu 349 000 $ (3 108 $/m²) 112,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +10 722 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 425 592 $ Poids 69 % |
| 7 | 50, rue Montcalm, Sherbrooke 2026-05-15 · 858 m · Vendu 109 599 $ (962 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 382 $ · Ajust. superficie +2 550 $ · Ajust. âge +10 960 $ | 124 491 $ Poids 68 % |
| 8 | 9, rue de la Croix, Sherbrooke 2025-12-01 · 172 m · Vendu 440 000 $ (4 231 $/m²) 104 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +32 154 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 522 199 $ Poids 66 % |
| 9 | 212, rue Léonard-Lemire, Sherbrooke 2025-09-19 · 522 m · Vendu 500 000 $ (3 906 $/m²) 128 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −17 187 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 494 144 $ Poids 65 % |
| 10 | 164, rue Notre-Dame, Sherbrooke 2025-08-21 · 545 m · Vendu 395 000 $ (3 514 $/m²) 112,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +11 948 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 479 066 $ Poids 64 % |
| 11 | 41, rue des Pins, Sherbrooke 2025-06-11 · 351 m · Vendu 425 000 $ (3 744 $/m²) 113,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +10 672 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 513 267 $ Poids 63 % |
| 12 | 2, rue Ouellet, Sherbrooke 2026-06-23 · 930 m · Vendu 192 062 $ (1 732 $/m²) 110,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 422 $ · Ajust. superficie +7 187 $ · Ajust. âge +19 206 $ | 220 877 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.