57 Rue BOURASSA · Sherbrooke
Valeur estimée
554 200 $
Unifamiliale · 2 852 $/m² · 194,3 m² · constr. 1991 · terrain 594,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 200 $
Rôle antérieur 246 300 $ +76.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913786389200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 000 $
Valeur bâtiment
333 200 $
Rôle antérieur
246 300 $
ID provincial
43027913786389200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 311
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 70 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Ledoux, Sherbrooke 2026-04-16 · 501 m · Vendu 337 500 $ (1 628 $/m²) 207,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 702 $ · Ajust. superficie −10 582 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 374 369 $ Poids 80 % |
| 2 | 43, rue Paquin, Sherbrooke 2026-01-29 · 598 m · Vendu 560 000 $ (2 993 $/m²) 187,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +10 775 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 591 804 $ Poids 77 % |
| 3 | 51, rue Bourassa, Sherbrooke 2026-03-02 · 21 m · Vendu 545 000 $ (3 233 $/m²) 168,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +41 538 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 630 884 $ Poids 71 % |
| 4 | 182, rue Notre-Dame, Sherbrooke 2025-09-29 · 537 m · Vendu 435 000 $ (2 153 $/m²) 202 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −8 291 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 510 517 $ Poids 70 % |
| 5 | 24, rue Racine, Sherbrooke 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (2 783 $/m²) 195,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −2 088 $ · Ajust. âge +19 075 $ | 606 991 $ Poids 40 % |
| 6 | 88, Rue Mullins, Sherbrooke 2024-11-22 · 644 m · Vendu 527 000 $ (3 261 $/m²) 161,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +102 802 $ · Ajust. superficie +53 320 $ · Ajust. âge +34 255 $ | 717 377 $ Poids 24 % |
| 7 | 214, rue Saint-Jean-Baptiste, Sherbrooke 2024-07-02 · 971 m · Vendu 293 500 $ (1 568 $/m²) 187,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +48 304 $ · Ajust. superficie +5 566 $ · Ajust. âge +29 350 $ | 376 720 $ Poids 20 % |
| 8 | 36, rue Paquin, Sherbrooke 2024-06-03 · 655 m · Vendu 605 000 $ (3 563 $/m²) 169,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +112 385 $ · Ajust. superficie +43 647 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 730 782 $ Poids 18 % |
| 9 | 452, Rue Saint-Lambert, Sherbrooke 2025-01-21 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (1 619 $/m²) 216,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −17 727 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 425 657 $ Poids 18 % |
| 10 | 30, rue Alphonse-Cloutier, Sherbrooke 2024-07-03 · 707 m · Vendu 174 000 $ (759 $/m²) 229,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 637 $ · Ajust. superficie −13 280 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 176 307 $ Poids 15 % |
| 11 | 11, rue Syllybri, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 510 000 $ (3 253 $/m²) 156,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +60 985 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 579 966 $ Poids 12 % |
| 12 | 88, Rue Arthur-Beaudry, Sherbrooke 2024-05-14 · 779 m · Vendu 700 000 $ (3 057 $/m²) 229 m² · constr. 2016 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie −53 035 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 706 998 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.