82 Rue TOBIN · Sherbrooke
Valeur estimée
410 500 $
Unifamiliale · 4 571 $/m² · 89,8 m² · constr. 1994 · terrain 605,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 100 $
Rôle antérieur 222 100 $ +59.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913786534000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 400 $
Valeur bâtiment
250 700 $
Rôle antérieur
222 100 $
ID provincial
43027913786534000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 311
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 36 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Bourassa, Sherbrooke 2026-06-26 · 91 m · Vendu 460 000 $ (4 777 $/m²) 96,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −15 524 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 459 476 $ Poids 91 % |
| 2 | 70, rue Meunier, Sherbrooke 2026-07-09 · 613 m · Vendu 160 383 $ (1 869 $/m²) 85,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 739 $ · Ajust. âge +13 633 $ | 177 754 $ Poids 82 % |
| 3 | 110, rue Castonguay, Sherbrooke 2026-05-19 · 370 m · Vendu 312 500 $ (3 877 $/m²) 80,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie +17 835 $ · Ajust. âge −4 687 $ | 329 588 $ Poids 78 % |
| 4 | 140, rue Saint-Jean-Baptiste, Sherbrooke 2026-04-28 · 607 m · Vendu 260 000 $ (3 088 $/m²) 84,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +8 646 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 305 202 $ Poids 78 % |
| 5 | 24, rue Mullins, Sherbrooke 2025-11-19 · 410 m · Vendu 427 000 $ (4 504 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie −11 261 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 497 959 $ Poids 76 % |
| 6 | 12, rue Paquin, Sherbrooke 2026-07-29 · 711 m · Vendu 519 000 $ (6 322 $/m²) 82,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 338 $ · Ajust. âge +46 710 $ | 590 048 $ Poids 71 % |
| 7 | 24, rue Bourgeoys, Sherbrooke 2025-12-19 · 435 m · Vendu 340 000 $ (3 400 $/m²) 100 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −17 340 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 386 832 $ Poids 66 % |
| 8 | 55, rue Mullins, Sherbrooke 2026-01-26 · 515 m · Vendu 530 000 $ (5 196 $/m²) 102 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −31 696 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 544 706 $ Poids 61 % |
| 9 | 46, rue de la Croix, Sherbrooke 2026-06-25 · 176 m · Vendu 136 872 $ (1 294 $/m²) 105,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +1 726 $ · Ajust. superficie −10 349 $ · Ajust. âge +6 159 $ | 134 408 $ Poids 59 % |
| 10 | 90, rue Joseph-Cartier, Sherbrooke 2025-12-01 · 559 m · Vendu 265 000 $ (2 616 $/m²) 101,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −15 042 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 299 974 $ Poids 58 % |
| 11 | 9, rue de la Croix, Sherbrooke 2025-12-01 · 156 m · Vendu 440 000 $ (4 231 $/m²) 104 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −30 038 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 460 007 $ Poids 58 % |
| 12 | 106, rue Saint-Jean-Baptiste, Sherbrooke 2025-06-06 · 469 m · Vendu 239 000 $ (2 880 $/m²) 83 m² Ajust. marché +19 736 $ · Ajust. superficie +9 790 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 526 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.