84 Rue TOBIN · Sherbrooke
Valeur estimée
440 300 $
Unifamiliale · 4 920 $/m² · 89,5 m² · constr. 1994 · terrain 815 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
815 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 300 $
Rôle antérieur 243 100 $ +63.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913786702700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 100 $
Valeur bâtiment
278 200 $
Rôle antérieur
243 100 $
ID provincial
43027913786702700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 282
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 47 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Bourassa, Sherbrooke 2026-06-26 · 103 m · Vendu 460 000 $ (4 777 $/m²) 96,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −16 241 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 458 760 $ Poids 90 % |
| 2 | 70, rue Meunier, Sherbrooke 2026-07-09 · 598 m · Vendu 160 383 $ (1 869 $/m²) 85,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 458 $ · Ajust. âge +13 633 $ | 177 474 $ Poids 83 % |
| 3 | 110, rue Castonguay, Sherbrooke 2026-05-19 · 349 m · Vendu 312 500 $ (3 877 $/m²) 80,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie +17 253 $ · Ajust. âge −4 687 $ | 329 006 $ Poids 79 % |
| 4 | 140, rue Saint-Jean-Baptiste, Sherbrooke 2026-04-28 · 626 m · Vendu 260 000 $ (3 088 $/m²) 84,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +8 183 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 304 738 $ Poids 77 % |
| 5 | 24, rue Mullins, Sherbrooke 2025-11-19 · 400 m · Vendu 427 000 $ (4 504 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie −11 936 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 497 283 $ Poids 76 % |
| 6 | 12, rue Paquin, Sherbrooke 2026-07-29 · 692 m · Vendu 519 000 $ (6 322 $/m²) 82,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 390 $ · Ajust. âge +46 710 $ | 589 100 $ Poids 72 % |
| 7 | 24, rue Bourgeoys, Sherbrooke 2025-12-19 · 457 m · Vendu 340 000 $ (3 400 $/m²) 100 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −17 850 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 386 322 $ Poids 65 % |
| 8 | 55, rue Mullins, Sherbrooke 2026-01-26 · 503 m · Vendu 530 000 $ (5 196 $/m²) 102 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −32 475 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 543 927 $ Poids 60 % |
| 9 | 46, rue de la Croix, Sherbrooke 2026-06-25 · 185 m · Vendu 136 872 $ (1 294 $/m²) 105,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +1 726 $ · Ajust. superficie −10 544 $ · Ajust. âge +6 159 $ | 134 214 $ Poids 57 % |
| 10 | 90, rue Joseph-Cartier, Sherbrooke 2025-12-01 · 580 m · Vendu 265 000 $ (2 616 $/m²) 101,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −15 434 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 299 582 $ Poids 57 % |
| 11 | 286, rue Tobin, Sherbrooke 2025-09-15 · 722 m · Vendu 212 000 $ (2 190 $/m²) 96,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 644 $ · Ajust. superficie −7 994 $ · Ajust. âge −9 540 $ | 214 111 $ Poids 57 % |
| 12 | 9, rue de la Croix, Sherbrooke 2025-12-01 · 143 m · Vendu 440 000 $ (4 231 $/m²) 104 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −30 673 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 459 372 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.