94 Rue TOBIN · Sherbrooke
Valeur estimée
421 900 $
Unifamiliale · 4 652 $/m² · 90,7 m² · constr. 1995 · terrain 617,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 900 $
Rôle antérieur 221 100 $ +75.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913786871400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 300 $
Valeur bâtiment
283 600 $
Rôle antérieur
221 100 $
ID provincial
43027913786871400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
420 500 $
$/m² médian
3 311
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 40 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Bourassa, Sherbrooke 2026-06-26 · 116 m · Vendu 460 000 $ (4 777 $/m²) 96,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −13 375 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 463 926 $ Poids 93 % |
| 2 | 70, rue Meunier, Sherbrooke 2026-07-09 · 582 m · Vendu 160 383 $ (1 869 $/m²) 85,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 580 $ · Ajust. âge +14 434 $ | 179 397 $ Poids 82 % |
| 3 | 24, rue Mullins, Sherbrooke 2025-11-19 · 391 m · Vendu 427 000 $ (4 504 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie −9 234 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 499 986 $ Poids 78 % |
| 4 | 110, rue Castonguay, Sherbrooke 2026-05-19 · 327 m · Vendu 312 500 $ (3 877 $/m²) 80,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie +19 580 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 332 895 $ Poids 77 % |
| 5 | 140, rue Saint-Jean-Baptiste, Sherbrooke 2026-04-28 · 646 m · Vendu 260 000 $ (3 088 $/m²) 84,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +10 036 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 306 591 $ Poids 74 % |
| 6 | 12, rue Paquin, Sherbrooke 2026-07-29 · 672 m · Vendu 519 000 $ (6 322 $/m²) 82,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 183 $ · Ajust. âge +49 305 $ | 595 488 $ Poids 71 % |
| 7 | 24, rue Bourgeoys, Sherbrooke 2025-12-19 · 478 m · Vendu 340 000 $ (3 400 $/m²) 100 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −15 810 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 388 362 $ Poids 67 % |
| 8 | 55, rue Mullins, Sherbrooke 2026-01-26 · 491 m · Vendu 530 000 $ (5 196 $/m²) 102 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −29 358 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 694 $ Poids 64 % |
| 9 | 46, rue de la Croix, Sherbrooke 2026-06-25 · 196 m · Vendu 136 872 $ (1 294 $/m²) 105,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +1 726 $ · Ajust. superficie −9 767 $ · Ajust. âge +6 844 $ | 135 674 $ Poids 63 % |
| 10 | 9, rue de la Croix, Sherbrooke 2025-12-01 · 132 m · Vendu 440 000 $ (4 231 $/m²) 104 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −28 135 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 464 111 $ Poids 61 % |
| 11 | 90, rue Joseph-Cartier, Sherbrooke 2025-12-01 · 601 m · Vendu 265 000 $ (2 616 $/m²) 101,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −13 865 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 301 151 $ Poids 59 % |
| 12 | 286, rue Tobin, Sherbrooke 2025-09-15 · 701 m · Vendu 212 000 $ (2 190 $/m²) 96,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 644 $ · Ajust. superficie −6 680 $ · Ajust. âge −8 480 $ | 216 485 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.