51 Rue BOURASSA · Sherbrooke
Valeur estimée
543 500 $
Unifamiliale · 3 224 $/m² · 168,6 m² · constr. 1990 · terrain 784,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
784,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 500 $
Rôle antérieur 249 200 $ +71.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913787210500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 900 $
Valeur bâtiment
310 600 $
Rôle antérieur
249 200 $
ID provincial
43027913787210500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 311
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 68 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue Bourassa, Sherbrooke 2026-03-02 · 0 m · Vendu 545 000 $ (3 233 $/m²) 168,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 622 $ Poids 94 % |
| 2 | 43, rue Paquin, Sherbrooke 2026-01-29 · 620 m · Vendu 560 000 $ (2 993 $/m²) 187,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −27 686 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 550 543 $ Poids 64 % |
| 3 | 167, 169 et 171, rue Ponton, Sherbrooke 2026-07-02 · 737 m · Vendu 935 000 $ (6 727 $/m²) 139 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +99 554 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 034 554 $ Poids 48 % |
| 4 | 188, rue Castonguay, Sherbrooke 2025-06-19 · 461 m · Vendu 412 500 $ (2 934 $/m²) 140,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 063 $ · Ajust. superficie +41 074 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 446 387 $ Poids 41 % |
| 5 | 182, rue Notre-Dame, Sherbrooke 2025-09-29 · 516 m · Vendu 435 000 $ (2 153 $/m²) 202 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −35 963 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 482 845 $ Poids 38 % |
| 6 | 88, Rue Mullins, Sherbrooke 2024-11-22 · 660 m · Vendu 527 000 $ (3 261 $/m²) 161,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +102 802 $ · Ajust. superficie +11 414 $ · Ajust. âge +31 620 $ | 672 836 $ Poids 36 % |
| 7 | 40, rue Wilfrid-Laurier, Sherbrooke 2025-06-30 · 538 m · Vendu 485 000 $ (3 522 $/m²) 137,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +54 417 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 627 966 $ Poids 36 % |
| 8 | 75, route de Windsor, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 392 113 $ (2 781 $/m²) 141 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 944 $ · Ajust. superficie +38 377 $ · Ajust. âge +39 211 $ | 474 646 $ Poids 36 % |
| 9 | 15, Notre-Dame, Sherbrooke 2025-05-26 · 588 m · Vendu 325 000 $ (2 360 $/m²) 137,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +36 465 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 423 008 $ Poids 33 % |
| 10 | 24, rue Racine, Sherbrooke 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (2 783 $/m²) 195,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −37 855 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 568 499 $ Poids 27 % |
| 11 | 20, rue Fredette, Sherbrooke 2025-03-17 · 1.1 km · Vendu 437 000 $ (3 039 $/m²) 143,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +37 683 $ · Ajust. âge +8 740 $ | 541 956 $ Poids 25 % |
| 12 | 36, rue Paquin, Sherbrooke 2024-06-03 · 676 m · Vendu 605 000 $ (3 563 $/m²) 169,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +112 385 $ · Ajust. superficie −2 138 $ · Ajust. âge −33 275 $ | 681 973 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.