58 Rue BOURASSA · Sherbrooke
Valeur estimée
460 700 $
Unifamiliale · 4 784 $/m² · 96,3 m² · constr. 1990 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 700 $
Rôle antérieur 231 600 $ +71.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913787713000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 700 $
Valeur bâtiment
277 000 $
Rôle antérieur
231 600 $
ID provincial
43027913787713000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 282
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 53 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Bourassa, Sherbrooke 2026-06-26 · 0 m · Vendu 460 000 $ (4 777 $/m²) 96,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 800 $ Poids 99 % |
| 2 | 46, rue de la Croix, Sherbrooke 2026-06-25 · 85 m · Vendu 136 872 $ (1 294 $/m²) 105,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +1 726 $ · Ajust. superficie −6 145 $ · Ajust. âge +3 422 $ | 135 875 $ Poids 85 % |
| 3 | 24, rue Mullins, Sherbrooke 2025-11-19 · 365 m · Vendu 427 000 $ (4 504 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie +3 378 $ · Ajust. âge +34 160 $ | 504 058 $ Poids 81 % |
| 4 | 24, rue Bourgeoys, Sherbrooke 2025-12-19 · 414 m · Vendu 340 000 $ (3 400 $/m²) 100 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −6 290 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 397 882 $ Poids 80 % |
| 5 | 55, rue Mullins, Sherbrooke 2026-01-26 · 481 m · Vendu 530 000 $ (5 196 $/m²) 102 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −14 809 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 550 993 $ Poids 78 % |
| 6 | 9, rue de la Croix, Sherbrooke 2025-12-01 · 149 m · Vendu 440 000 $ (4 231 $/m²) 104 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −16 288 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 464 957 $ Poids 78 % |
| 7 | 90, rue Joseph-Cartier, Sherbrooke 2025-12-01 · 538 m · Vendu 265 000 $ (2 616 $/m²) 101,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −6 540 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 308 476 $ Poids 73 % |
| 8 | 70, rue Meunier, Sherbrooke 2026-07-09 · 597 m · Vendu 160 383 $ (1 869 $/m²) 85,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 814 $ · Ajust. âge +10 425 $ | 180 622 $ Poids 70 % |
| 9 | 140, rue Saint-Jean-Baptiste, Sherbrooke 2026-04-28 · 541 m · Vendu 260 000 $ (3 088 $/m²) 84,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +18 682 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 315 237 $ Poids 66 % |
| 10 | 21, rue Sylvio-Blais, Sherbrooke 2026-02-27 · 365 m · Vendu 410 000 $ (3 704 $/m²) 110,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −26 667 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 449 772 $ Poids 62 % |
| 11 | 37, rue Mullins, Sherbrooke 2025-06-06 · 433 m · Vendu 422 000 $ (4 220 $/m²) 100 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 847 $ · Ajust. superficie −7 807 $ · Ajust. âge +33 760 $ | 482 800 $ Poids 62 % |
| 12 | 10, rue Ledoux, Sherbrooke 2025-06-17 · 519 m · Vendu 540 000 $ (5 499 $/m²) 98,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −5 224 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 592 867 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.