53 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Sherbrooke
Valeur estimée
385 000 $
Unifamiliale · 2 882 $/m² · 133,6 m² · constr. 1900 · terrain 603,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,7 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 000 $
Rôle antérieur 186 200 $ +74.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913788379500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 300 $
Valeur bâtiment
221 700 $
Rôle antérieur
186 200 $
ID provincial
43027913788379500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 282
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 26 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, Rue St-Jean Baptiste, Sherbrooke 2026-01-14 · 317 m · Vendu 191 996 $ (1 483 $/m²) 129,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 770 $ · Ajust. superficie +3 039 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 193 605 $ Poids 85 % |
| 2 | 7, rue Girard, Sherbrooke 2026-02-09 · 500 m · Vendu 540 000 $ (4 212 $/m²) 128,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +11 373 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 541 677 $ Poids 81 % |
| 3 | 167, 169 et 171, rue Ponton, Sherbrooke 2026-07-02 · 677 m · Vendu 935 000 $ (6 727 $/m²) 139 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 162 $ · Ajust. âge +0 $ | 916 838 $ Poids 79 % |
| 4 | 67, rue Notre-Dame, Sherbrooke 2026-07-02 · 399 m · Vendu 456 500 $ (3 846 $/m²) 118,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 651 $ · Ajust. âge −45 650 $ | 439 501 $ Poids 76 % |
| 5 | 4, rue Lavoie, Sherbrooke 2026-01-16 · 703 m · Vendu 390 500 $ (2 943 $/m²) 132,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 141 $ · Ajust. superficie +1 324 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 388 916 $ Poids 73 % |
| 6 | 105, rue de la Croix, Sherbrooke 2025-06-27 · 267 m · Vendu 354 500 $ (2 727 $/m²) 130 m² · constr. 1905 Ajust. marché +29 273 $ · Ajust. superficie +4 908 $ · Ajust. âge −8 862 $ | 379 819 $ Poids 68 % |
| 7 | 38, rue Bourgeoys, Sherbrooke 2025-07-02 · 407 m · Vendu 347 500 $ (2 692 $/m²) 129,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 334 $ · Ajust. superficie +6 056 $ · Ajust. âge −34 750 $ | 337 140 $ Poids 65 % |
| 8 | 40, rue Wilfrid-Laurier, Sherbrooke 2025-06-30 · 437 m · Vendu 485 000 $ (3 522 $/m²) 137,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −7 220 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 469 329 $ Poids 64 % |
| 9 | 212, rue Léonard-Lemire, Sherbrooke 2025-09-19 · 671 m · Vendu 500 000 $ (3 906 $/m²) 128 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +10 937 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 507 269 $ Poids 64 % |
| 10 | 75, route de Windsor, Sherbrooke 2026-06-02 · 943 m · Vendu 392 113 $ (2 781 $/m²) 141 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 944 $ · Ajust. superficie −10 289 $ · Ajust. âge −39 211 $ | 347 557 $ Poids 63 % |
| 11 | 15, Notre-Dame, Sherbrooke 2025-05-26 · 398 m · Vendu 325 000 $ (2 360 $/m²) 137,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −4 838 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 204 $ Poids 61 % |
| 12 | 136, rue Saint-Jean-Baptiste, Sherbrooke 2025-05-05 · 376 m · Vendu 405 000 $ (3 036 $/m²) 133,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +304 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 431 371 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.