49 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Sherbrooke
Valeur estimée
323 000 $
Unifamiliale · 2 523 $/m² · 128 m² · constr. 1900 · terrain 678 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 200 $
Rôle antérieur 150 100 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913788528400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 900 $
Valeur bâtiment
95 300 $
Rôle antérieur
150 100 $
ID provincial
43027913788528400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 282
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 8 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, Rue St-Jean Baptiste, Sherbrooke 2026-01-14 · 299 m · Vendu 191 996 $ (1 483 $/m²) 129,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 770 $ · Ajust. superficie −1 112 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 189 454 $ Poids 87 % |
| 2 | 67, rue Notre-Dame, Sherbrooke 2026-07-02 · 415 m · Vendu 456 500 $ (3 846 $/m²) 118,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 883 $ · Ajust. âge −45 650 $ | 428 733 $ Poids 85 % |
| 3 | 7, rue Girard, Sherbrooke 2026-02-09 · 485 m · Vendu 540 000 $ (4 212 $/m²) 128,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −421 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 529 883 $ Poids 83 % |
| 4 | 167, 169 et 171, rue Ponton, Sherbrooke 2026-07-02 · 695 m · Vendu 935 000 $ (6 727 $/m²) 139 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 996 $ · Ajust. âge +0 $ | 898 004 $ Poids 71 % |
| 5 | 4, rue Lavoie, Sherbrooke 2026-01-16 · 721 m · Vendu 390 500 $ (2 943 $/m²) 132,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 141 $ · Ajust. superficie −6 915 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 380 676 $ Poids 70 % |
| 6 | 105, rue de la Croix, Sherbrooke 2025-06-27 · 285 m · Vendu 354 500 $ (2 727 $/m²) 130 m² · constr. 1905 Ajust. marché +29 273 $ · Ajust. superficie −2 727 $ · Ajust. âge −8 862 $ | 372 184 $ Poids 68 % |
| 7 | 21, rue Sylvio-Blais, Sherbrooke 2026-02-27 · 334 m · Vendu 410 000 $ (3 704 $/m²) 110,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +32 037 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 434 676 $ Poids 67 % |
| 8 | 212, rue Léonard-Lemire, Sherbrooke 2025-09-19 · 653 m · Vendu 500 000 $ (3 906 $/m²) 128 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 496 331 $ Poids 66 % |
| 9 | 38, rue Bourgeoys, Sherbrooke 2025-07-02 · 419 m · Vendu 347 500 $ (2 692 $/m²) 129,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 334 $ · Ajust. superficie −1 480 $ · Ajust. âge −34 750 $ | 329 603 $ Poids 66 % |
| 10 | 109, Rue Notre-Dame, Sherbrooke 2025-12-11 · 452 m · Vendu 349 000 $ (3 108 $/m²) 112,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +24 396 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 369 466 $ Poids 63 % |
| 11 | 46, rue de la Croix, Sherbrooke 2026-06-25 · 88 m · Vendu 136 872 $ (1 294 $/m²) 105,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +1 726 $ · Ajust. superficie +14 360 $ · Ajust. âge −13 687 $ | 139 271 $ Poids 61 % |
| 12 | 40, rue Wilfrid-Laurier, Sherbrooke 2025-06-30 · 426 m · Vendu 485 000 $ (3 522 $/m²) 137,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −17 082 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 459 467 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.