58 Rue CROIX · Sherbrooke
Valeur estimée
488 200 $
Unifamiliale · 3 701 $/m² · 131,9 m² · constr. 1986 · terrain 603,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 900 $
Rôle antérieur 250 200 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913788633500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 300 $
Valeur bâtiment
288 600 $
Rôle antérieur
250 200 $
ID provincial
43027913788633500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 282
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 59 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, Rue St-Jean Baptiste, Sherbrooke 2026-01-14 · 270 m · Vendu 191 996 $ (1 483 $/m²) 129,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 770 $ · Ajust. superficie +1 779 $ · Ajust. âge +2 880 $ | 214 425 $ Poids 87 % |
| 2 | 7, rue Girard, Sherbrooke 2026-02-09 · 475 m · Vendu 540 000 $ (4 212 $/m²) 128,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +7 793 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 646 097 $ Poids 83 % |
| 3 | 67, rue Notre-Dame, Sherbrooke 2026-07-02 · 464 m · Vendu 456 500 $ (3 846 $/m²) 118,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 382 $ · Ajust. âge +45 650 $ | 527 532 $ Poids 77 % |
| 4 | 167, 169 et 171, rue Ponton, Sherbrooke 2026-07-02 · 720 m · Vendu 935 000 $ (6 727 $/m²) 139 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 879 $ · Ajust. âge +0 $ | 911 121 $ Poids 75 % |
| 5 | 4, rue Lavoie, Sherbrooke 2026-01-16 · 758 m · Vendu 390 500 $ (2 943 $/m²) 132,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 141 $ · Ajust. superficie −1 177 $ · Ajust. âge +23 430 $ | 448 894 $ Poids 70 % |
| 6 | 105, rue de la Croix, Sherbrooke 2025-06-27 · 314 m · Vendu 354 500 $ (2 727 $/m²) 130 m² · constr. 1905 Ajust. marché +29 273 $ · Ajust. superficie +2 591 $ · Ajust. âge +35 450 $ | 421 814 $ Poids 67 % |
| 7 | 212, rue Léonard-Lemire, Sherbrooke 2025-09-19 · 610 m · Vendu 500 000 $ (3 906 $/m²) 128 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +7 617 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 503 948 $ Poids 67 % |
| 8 | 38, rue Bourgeoys, Sherbrooke 2025-07-02 · 423 m · Vendu 347 500 $ (2 692 $/m²) 129,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 334 $ · Ajust. superficie +3 768 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 366 127 $ Poids 65 % |
| 9 | 40, rue Wilfrid-Laurier, Sherbrooke 2025-06-30 · 434 m · Vendu 485 000 $ (3 522 $/m²) 137,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −10 214 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 563 335 $ Poids 63 % |
| 10 | 15, Notre-Dame, Sherbrooke 2025-05-26 · 456 m · Vendu 325 000 $ (2 360 $/m²) 137,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −6 845 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 379 698 $ Poids 59 % |
| 11 | 136, rue Saint-Jean-Baptiste, Sherbrooke 2025-05-05 · 436 m · Vendu 405 000 $ (3 036 $/m²) 133,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie −2 277 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 479 415 $ Poids 59 % |
| 12 | 21, rue Sylvio-Blais, Sherbrooke 2026-02-27 · 342 m · Vendu 410 000 $ (3 704 $/m²) 110,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +39 259 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 507 498 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.