52 Rue CROIX · Sherbrooke
Valeur estimée
453 400 $
Unifamiliale · 4 372 $/m² · 103,7 m² · constr. 1981 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 400 $
Rôle antérieur 237 900 $ +66.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913788812300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 300 $
Valeur bâtiment
286 100 $
Rôle antérieur
237 900 $
ID provincial
43027913788812300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 282
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 51 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue de la Croix, Sherbrooke 2026-06-25 · 22 m · Vendu 136 872 $ (1 294 $/m²) 105,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +1 726 $ · Ajust. superficie −1 358 $ · Ajust. âge −2 737 $ | 134 502 $ Poids 98 % |
| 2 | 58, rue Bourassa, Sherbrooke 2026-06-26 · 94 m · Vendu 460 000 $ (4 777 $/m²) 96,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +17 674 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 462 774 $ Poids 91 % |
| 3 | 9, rue de la Croix, Sherbrooke 2025-12-01 · 199 m · Vendu 440 000 $ (4 231 $/m²) 104 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −635 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 460 811 $ Poids 85 % |
| 4 | 55, rue Mullins, Sherbrooke 2026-01-26 · 471 m · Vendu 530 000 $ (5 196 $/m²) 102 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +4 417 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 546 369 $ Poids 83 % |
| 5 | 21, rue Sylvio-Blais, Sherbrooke 2026-02-27 · 359 m · Vendu 410 000 $ (3 704 $/m²) 110,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −12 963 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 445 026 $ Poids 82 % |
| 6 | 24, rue Bourgeoys, Sherbrooke 2025-12-19 · 404 m · Vendu 340 000 $ (3 400 $/m²) 100 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +6 290 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 400 262 $ Poids 81 % |
| 7 | 90, rue Joseph-Cartier, Sherbrooke 2025-12-01 · 523 m · Vendu 265 000 $ (2 616 $/m²) 101,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +3 139 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 318 155 $ Poids 76 % |
| 8 | 24, rue Mullins, Sherbrooke 2025-11-19 · 349 m · Vendu 427 000 $ (4 504 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie +20 044 $ · Ajust. âge +14 945 $ | 501 508 $ Poids 72 % |
| 9 | 109, Rue Notre-Dame, Sherbrooke 2025-12-11 · 517 m · Vendu 349 000 $ (3 108 $/m²) 112,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie −13 363 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 401 507 $ Poids 70 % |
| 10 | 2, rue Ouellet, Sherbrooke 2026-06-23 · 861 m · Vendu 192 062 $ (1 732 $/m²) 110,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 422 $ · Ajust. superficie −6 235 $ · Ajust. âge +7 682 $ | 195 932 $ Poids 66 % |
| 11 | 67, rue Notre-Dame, Sherbrooke 2026-07-02 · 482 m · Vendu 456 500 $ (3 846 $/m²) 118,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 844 $ · Ajust. âge +45 650 $ | 473 306 $ Poids 64 % |
| 12 | 37, rue Mullins, Sherbrooke 2025-06-06 · 417 m · Vendu 422 000 $ (4 220 $/m²) 100 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 847 $ · Ajust. superficie +7 807 $ · Ajust. âge +14 770 $ | 479 424 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.