39 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Sherbrooke
Valeur estimée
504 200 $
Unifamiliale · 4 034 $/m² · 125 m² · constr. 1988 · terrain 1 218 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 218 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 900 $
Rôle antérieur 274 000 $ +63.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913788895700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 400 $
Valeur bâtiment
299 500 $
Rôle antérieur
274 000 $
ID provincial
43027913788895700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 282
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 62 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue Notre-Dame, Sherbrooke 2026-07-02 · 453 m · Vendu 456 500 $ (3 846 $/m²) 118,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 114 $ · Ajust. âge +45 650 $ | 514 264 $ Poids 87 % |
| 2 | 4, Rue St-Jean Baptiste, Sherbrooke 2026-01-14 · 255 m · Vendu 191 996 $ (1 483 $/m²) 129,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 770 $ · Ajust. superficie −3 336 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 211 230 $ Poids 86 % |
| 3 | 7, rue Girard, Sherbrooke 2026-02-09 · 448 m · Vendu 540 000 $ (4 212 $/m²) 128,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −6 739 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 631 565 $ Poids 84 % |
| 4 | 21, rue Sylvio-Blais, Sherbrooke 2026-02-27 · 368 m · Vendu 410 000 $ (3 704 $/m²) 110,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +26 481 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 498 820 $ Poids 72 % |
| 5 | 46, rue de la Croix, Sherbrooke 2026-06-25 · 49 m · Vendu 136 872 $ (1 294 $/m²) 105,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +1 726 $ · Ajust. superficie +12 419 $ · Ajust. âge +2 053 $ | 153 070 $ Poids 68 % |
| 6 | 212, rue Léonard-Lemire, Sherbrooke 2025-09-19 · 609 m · Vendu 500 000 $ (3 906 $/m²) 128 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −5 859 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 490 472 $ Poids 67 % |
| 7 | 109, Rue Notre-Dame, Sherbrooke 2025-12-11 · 495 m · Vendu 349 000 $ (3 108 $/m²) 112,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +19 734 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 434 604 $ Poids 67 % |
| 8 | 4, rue Lavoie, Sherbrooke 2026-01-16 · 766 m · Vendu 390 500 $ (2 943 $/m²) 132,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 141 $ · Ajust. superficie −11 330 $ · Ajust. âge +27 335 $ | 442 647 $ Poids 66 % |
| 9 | 105, rue de la Croix, Sherbrooke 2025-06-27 · 328 m · Vendu 354 500 $ (2 727 $/m²) 130 m² · constr. 1905 Ajust. marché +29 273 $ · Ajust. superficie −6 817 $ · Ajust. âge +35 450 $ | 412 406 $ Poids 66 % |
| 10 | 38, rue Bourgeoys, Sherbrooke 2025-07-02 · 451 m · Vendu 347 500 $ (2 692 $/m²) 129,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 334 $ · Ajust. superficie −5 518 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 316 $ Poids 64 % |
| 11 | 167, 169 et 171, rue Ponton, Sherbrooke 2026-07-02 · 737 m · Vendu 935 000 $ (6 727 $/m²) 139 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 086 $ · Ajust. âge +0 $ | 887 914 $ Poids 64 % |
| 12 | 50, rue Montcalm, Sherbrooke 2026-05-15 · 838 m · Vendu 109 599 $ (962 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 382 $ · Ajust. superficie +5 340 $ · Ajust. âge +8 768 $ | 125 089 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.