46 Rue CROIX · Sherbrooke
Valeur estimée
445 100 $
Unifamiliale · 4 207 $/m² · 105,8 m² · constr. 1985 · terrain 650,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 500 $
Rôle antérieur 239 800 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913788991000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 800 $
Valeur bâtiment
263 700 $
Rôle antérieur
239 800 $
ID provincial
43027913788991000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 282
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 48 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue de la Croix, Sherbrooke 2026-06-25 · 0 m · Vendu 136 872 $ (1 294 $/m²) 105,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +1 726 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 138 598 $ Poids 99 % |
| 2 | 58, rue Bourassa, Sherbrooke 2026-06-26 · 85 m · Vendu 460 000 $ (4 777 $/m²) 96,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +22 690 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 476 990 $ Poids 87 % |
| 3 | 9, rue de la Croix, Sherbrooke 2025-12-01 · 178 m · Vendu 440 000 $ (4 231 $/m²) 104 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +3 808 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 474 053 $ Poids 86 % |
| 4 | 21, rue Sylvio-Blais, Sherbrooke 2026-02-27 · 378 m · Vendu 410 000 $ (3 704 $/m²) 110,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −9 074 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 457 114 $ Poids 85 % |
| 5 | 55, rue Mullins, Sherbrooke 2026-01-26 · 452 m · Vendu 530 000 $ (5 196 $/m²) 102 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +9 873 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 562 425 $ Poids 82 % |
| 6 | 24, rue Bourgeoys, Sherbrooke 2025-12-19 · 423 m · Vendu 340 000 $ (3 400 $/m²) 100 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +9 860 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 410 632 $ Poids 78 % |
| 7 | 90, rue Joseph-Cartier, Sherbrooke 2025-12-01 · 543 m · Vendu 265 000 $ (2 616 $/m²) 101,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +5 886 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 320 902 $ Poids 74 % |
| 8 | 109, Rue Notre-Dame, Sherbrooke 2025-12-11 · 538 m · Vendu 349 000 $ (3 108 $/m²) 112,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie −10 100 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 404 770 $ Poids 73 % |
| 9 | 67, rue Notre-Dame, Sherbrooke 2026-07-02 · 501 m · Vendu 456 500 $ (3 846 $/m²) 118,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 806 $ · Ajust. âge +45 650 $ | 477 344 $ Poids 70 % |
| 10 | 24, rue Mullins, Sherbrooke 2025-11-19 · 330 m · Vendu 427 000 $ (4 504 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie +24 773 $ · Ajust. âge +23 485 $ | 514 778 $ Poids 69 % |
| 11 | 2, rue Ouellet, Sherbrooke 2026-06-23 · 883 m · Vendu 192 062 $ (1 732 $/m²) 110,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 422 $ · Ajust. superficie −4 416 $ · Ajust. âge +11 524 $ | 201 591 $ Poids 68 % |
| 12 | 50, rue Montcalm, Sherbrooke 2026-05-15 · 816 m · Vendu 109 599 $ (962 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 382 $ · Ajust. superficie −3 897 $ · Ajust. âge +7 124 $ | 114 208 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.