Rue LAVAL · Sherbrooke
Valeur estimée
291 000 $
Autre · constr. 1980 · terrain 1 182 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 182 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
7611
Usage
Parc pour la récréation en général
Valeur au rôle 2026 — composition
155 600 $
Rôle antérieur 91 700 $ +69.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913789356000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 400 $
Valeur bâtiment
4 200 $
Rôle antérieur
91 700 $
ID provincial
43027913789356000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
209 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 282
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 5 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue de la Croix, Sherbrooke 2026-06-25 · 164 m · Vendu 136 872 $ (1 294 $/m²) 105,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +1 726 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 422 $ | 135 176 $ Poids 68 % |
| 2 | 58, rue Bourassa, Sherbrooke 2026-06-26 · 234 m · Vendu 460 000 $ (4 777 $/m²) 96,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 442 800 $ Poids 68 % |
| 3 | 120 à 124, rue du Curé-LaRocque, Sherbrooke 2026-05-19 · 204 m · Vendu 620 000 $ (2 710 $/m²) 228,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 677 418 $ Poids 67 % |
| 4 | 67, rue Notre-Dame, Sherbrooke 2026-07-02 · 337 m · Vendu 456 500 $ (3 846 $/m²) 118,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 650 $ | 502 150 $ Poids 66 % |
| 5 | 105-109, rue Saint-Jean-Baptiste, Sherbrooke 2026-04-17 · 248 m · Vendu 80 000 $ (550 $/m²) 145,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 248 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 91 248 $ Poids 66 % |
| 6 | 93-95, rue du Curé-Larocque, Sherbrooke 2026-03-06 · 223 m · Vendu 625 000 $ constr. 1930 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 735 231 $ Poids 64 % |
| 7 | 140, rue Saint-Jean-Baptiste, Sherbrooke 2026-04-28 · 348 m · Vendu 260 000 $ (3 088 $/m²) 84,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 296 556 $ Poids 64 % |
| 8 | 51, rue Bourassa, Sherbrooke 2026-03-02 · 256 m · Vendu 545 000 $ (3 233 $/m²) 168,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 559 372 $ Poids 64 % |
| 9 | 119-127, rue Notre-Dame, Sherbrooke 2026-05-21 · 411 m · Vendu 550 000 $ (1 791 $/m²) 307,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 611 935 $ Poids 64 % |
| 10 | 21, rue Sylvio-Blais, Sherbrooke 2026-02-27 · 336 m · Vendu 410 000 $ (3 704 $/m²) 110,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 455 938 $ Poids 62 % |
| 11 | 177 à 181, rue Notre-Dame, Sherbrooke 2026-06-12 · 486 m · Vendu 161 476 $ (645 $/m²) 250,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 036 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 148 $ | 179 660 $ Poids 62 % |
| 12 | 11, rue Ledoux, Sherbrooke 2026-04-16 · 450 m · Vendu 337 500 $ (1 628 $/m²) 207,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 702 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 384 952 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.