107 Rue SAINTE-PRAXEDE · Sherbrooke
Valeur estimée
434 500 $
Unifamiliale · 3 190 $/m² · 136,2 m² · constr. 1967 · terrain 568,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,2 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 700 $
Rôle antérieur 231 300 $ +58.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913789782700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 600 $
Valeur bâtiment
269 100 $
Rôle antérieur
231 300 $
ID provincial
43027913789782700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 282
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 45 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, Rue St-Jean Baptiste, Sherbrooke 2026-01-14 · 298 m · Vendu 191 996 $ (1 483 $/m²) 129,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 770 $ · Ajust. superficie +4 967 $ · Ajust. âge −15 360 $ | 199 373 $ Poids 84 % |
| 2 | 7, rue Girard, Sherbrooke 2026-02-09 · 461 m · Vendu 540 000 $ (4 212 $/m²) 128,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +16 849 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 609 253 $ Poids 80 % |
| 3 | 167, 169 et 171, rue Ponton, Sherbrooke 2026-07-02 · 710 m · Vendu 935 000 $ (6 727 $/m²) 139 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 417 $ · Ajust. âge +0 $ | 925 583 $ Poids 79 % |
| 4 | 67, rue Notre-Dame, Sherbrooke 2026-07-02 · 387 m · Vendu 456 500 $ (3 846 $/m²) 118,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 651 $ · Ajust. âge +15 978 $ | 506 129 $ Poids 71 % |
| 5 | 4, rue Lavoie, Sherbrooke 2026-01-16 · 722 m · Vendu 390 500 $ (2 943 $/m²) 132,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 141 $ · Ajust. superficie +5 150 $ · Ajust. âge −13 668 $ | 418 124 $ Poids 71 % |
| 6 | 75, route de Windsor, Sherbrooke 2026-06-02 · 902 m · Vendu 392 113 $ (2 781 $/m²) 141 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 944 $ · Ajust. superficie −6 674 $ · Ajust. âge +29 408 $ | 419 792 $ Poids 67 % |
| 7 | 40, rue Wilfrid-Laurier, Sherbrooke 2025-06-30 · 389 m · Vendu 485 000 $ (3 522 $/m²) 137,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −2 642 $ · Ajust. âge +26 675 $ | 549 083 $ Poids 66 % |
| 8 | 105, rue de la Croix, Sherbrooke 2025-06-27 · 300 m · Vendu 354 500 $ (2 727 $/m²) 130 m² · constr. 1905 Ajust. marché +29 273 $ · Ajust. superficie +8 453 $ · Ajust. âge +35 450 $ | 427 677 $ Poids 66 % |
| 9 | 15, Notre-Dame, Sherbrooke 2025-05-26 · 365 m · Vendu 325 000 $ (2 360 $/m²) 137,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −1 770 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 384 773 $ Poids 63 % |
| 10 | 38, rue Bourgeoys, Sherbrooke 2025-07-02 · 456 m · Vendu 347 500 $ (2 692 $/m²) 129,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 334 $ · Ajust. superficie +9 556 $ · Ajust. âge −34 750 $ | 340 639 $ Poids 62 % |
| 11 | 212, rue Léonard-Lemire, Sherbrooke 2025-09-19 · 668 m · Vendu 500 000 $ (3 906 $/m²) 128 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +16 016 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 512 347 $ Poids 62 % |
| 12 | 188, rue Castonguay, Sherbrooke 2025-06-19 · 527 m · Vendu 412 500 $ (2 934 $/m²) 140,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 063 $ · Ajust. superficie −6 454 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 398 858 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.