125 Rue TOBIN · Sherbrooke
Valeur estimée
627 200 $
Unifamiliale · 3 713 $/m² · 168,9 m² · constr. 1995 · terrain 1 437,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 437,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 300 $
Rôle antérieur 328 000 $ +71.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913794309400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 800 $
Valeur bâtiment
398 500 $
Rôle antérieur
328 000 $
ID provincial
43027913794309400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
420 500 $
$/m² médian
3 311
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 79 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue Bourassa, Sherbrooke 2026-03-02 · 237 m · Vendu 545 000 $ (3 233 $/m²) 168,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +485 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 600 731 $ Poids 92 % |
| 2 | 43, rue Paquin, Sherbrooke 2026-01-29 · 444 m · Vendu 560 000 $ (2 993 $/m²) 187,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −27 237 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 564 992 $ Poids 70 % |
| 3 | 188, rue Castonguay, Sherbrooke 2025-06-19 · 337 m · Vendu 412 500 $ (2 934 $/m²) 140,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 063 $ · Ajust. superficie +41 514 $ · Ajust. âge −30 937 $ | 457 139 $ Poids 42 % |
| 4 | 167, 169 et 171, rue Ponton, Sherbrooke 2026-07-02 · 945 m · Vendu 935 000 $ (6 727 $/m²) 139 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +100 563 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 035 563 $ Poids 40 % |
| 5 | 88, Rue Mullins, Sherbrooke 2024-11-22 · 611 m · Vendu 527 000 $ (3 261 $/m²) 161,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +102 802 $ · Ajust. superficie +11 903 $ · Ajust. âge +44 795 $ | 686 500 $ Poids 37 % |
| 6 | 40, rue Wilfrid-Laurier, Sherbrooke 2025-06-30 · 619 m · Vendu 485 000 $ (3 522 $/m²) 137,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +54 946 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 628 495 $ Poids 35 % |
| 7 | 182, rue Notre-Dame, Sherbrooke 2025-09-29 · 729 m · Vendu 435 000 $ (2 153 $/m²) 202 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −35 640 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 483 168 $ Poids 35 % |
| 8 | 75, route de Windsor, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 392 113 $ (2 781 $/m²) 141 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 944 $ · Ajust. superficie +38 794 $ · Ajust. âge +39 211 $ | 475 063 $ Poids 29 % |
| 9 | 15, Notre-Dame, Sherbrooke 2025-05-26 · 800 m · Vendu 325 000 $ (2 360 $/m²) 137,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +36 819 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 423 362 $ Poids 29 % |
| 10 | 36, rue Paquin, Sherbrooke 2024-06-03 · 508 m · Vendu 605 000 $ (3 563 $/m²) 169,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +112 385 $ · Ajust. superficie −1 603 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 697 632 $ Poids 25 % |
| 11 | 24, rue Racine, Sherbrooke 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (2 783 $/m²) 195,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −37 437 $ · Ajust. âge +29 975 $ | 582 541 $ Poids 21 % |
| 12 | 575, chemin Giroux, Sherbrooke 2024-10-02 · 816 m · Vendu 460 000 $ (3 199 $/m²) 143,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie +40 146 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 629 749 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.