Rue TOBIN · Sherbrooke
Valeur estimée
450 000 $
Terrain · terrain 859,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
859,9 m²
Frontage
3,1 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
60 700 $
Rôle antérieur 35 800 $ +69.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913794397200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 700 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
35 800 $
ID provincial
43027913794397200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 272
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 50 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | rue Scalabrini, Sherbrooke 2026-06-01 · 977 m · Vendu 788 000 $ Ajust. marché +9 936 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 797 936 $ Poids 45 % |
| 2 | 122, rue Saint-Lambert, Sherbrooke 2025-07-17 · 631 m · Vendu 850 000 $ (2 581 $/m²) 329,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 894 845 $ Poids 43 % |
| 3 | 529, chemin Giroux, Sherbrooke 2024-12-12 · 1.0 km · Vendu 1 400 000 $ Ajust. marché +268 535 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 668 535 $ Poids 21 % |
| 4 | 299, rue Ponton, Sherbrooke 2025-02-14 · 1.4 km · Vendu 215 000 $ Ajust. marché +40 209 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 209 $ Poids 16 % |
| 5 | 83, rue Gisèle-Trudeau, Sherbrooke 2025-06-13 · 1.6 km · Vendu 327 779 $ Ajust. marché +27 067 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 846 $ Poids 15 % |
| 6 | 156, Gisèle-Trudeau, Sherbrooke 2026-02-10 · 1.9 km · Vendu 569 900 $ Ajust. marché +46 758 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 658 $ Poids 14 % |
| 7 | 370, rue Saint-Lambert, Sherbrooke 2024-04-29 · 785 m · Vendu 215 000 $ (1 321 $/m²) 162,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +50 924 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 924 $ Poids 14 % |
| 8 | 160, rue Joseph-Emond, Sherbrooke 2025-06-20 · 1.7 km · Vendu 347 040 $ Ajust. marché +28 657 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 697 $ Poids 13 % |
| 9 | 166, rue Joseph-Emond, Sherbrooke 2025-05-30 · 1.7 km · Vendu 373 400 $ Ajust. marché +33 368 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 768 $ Poids 12 % |
| 10 | 168, rue Joseph-Emond, Sherbrooke 2025-06-06 · 1.7 km · Vendu 432 506 $ Ajust. marché +35 715 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 221 $ Poids 12 % |
| 11 | 156, rue Joseph-Emond, Sherbrooke 2025-05-02 · 1.7 km · Vendu 309 755 $ Ajust. marché +27 681 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 436 $ Poids 12 % |
| 12 | 111, rue Gisèle-Trudeau, Sherbrooke 2025-04-25 · 1.7 km · Vendu 470 507 $ Ajust. marché +62 581 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 088 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.