108 Rue TOBIN · Sherbrooke
Valeur estimée
452 000 $
Unifamiliale · 4 011 $/m² · 112,7 m² · constr. 1997 · terrain 628,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
628,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 700 $
Rôle antérieur 215 700 $ +66.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913795218800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 200 $
Valeur bâtiment
254 500 $
Rôle antérieur
215 700 $
ID provincial
43027913795218800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
420 500 $
$/m² médian
3 311
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 50 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue de la Croix, Sherbrooke 2026-06-25 · 222 m · Vendu 136 872 $ (1 294 $/m²) 105,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +1 726 $ · Ajust. superficie +4 463 $ · Ajust. âge +8 212 $ | 151 273 $ Poids 91 % |
| 2 | 21, rue Sylvio-Blais, Sherbrooke 2026-02-27 · 470 m · Vendu 410 000 $ (3 704 $/m²) 110,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +3 704 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 488 342 $ Poids 85 % |
| 3 | 9, rue de la Croix, Sherbrooke 2025-12-01 · 118 m · Vendu 440 000 $ (4 231 $/m²) 104 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +18 404 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 515 049 $ Poids 78 % |
| 4 | 67, rue Notre-Dame, Sherbrooke 2026-07-02 · 716 m · Vendu 456 500 $ (3 846 $/m²) 118,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 537 $ · Ajust. âge +45 650 $ | 490 613 $ Poids 76 % |
| 5 | 50, rue Montcalm, Sherbrooke 2026-05-15 · 773 m · Vendu 109 599 $ (962 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 382 $ · Ajust. superficie −577 $ · Ajust. âge +10 960 $ | 121 364 $ Poids 75 % |
| 6 | 55, rue Mullins, Sherbrooke 2026-01-26 · 469 m · Vendu 530 000 $ (5 196 $/m²) 102 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +27 799 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 612 151 $ Poids 72 % |
| 7 | 58, rue Bourassa, Sherbrooke 2026-06-26 · 150 m · Vendu 460 000 $ (4 777 $/m²) 96,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +39 169 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 521 070 $ Poids 70 % |
| 8 | 109, Rue Notre-Dame, Sherbrooke 2025-12-11 · 736 m · Vendu 349 000 $ (3 108 $/m²) 112,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +622 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 415 492 $ Poids 69 % |
| 9 | 24, rue Bourgeoys, Sherbrooke 2025-12-19 · 520 m · Vendu 340 000 $ (3 400 $/m²) 100 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +21 590 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 425 762 $ Poids 64 % |
| 10 | 164, rue Notre-Dame, Sherbrooke 2025-08-21 · 651 m · Vendu 395 000 $ (3 514 $/m²) 112,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +527 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 467 645 $ Poids 64 % |
| 11 | 41, rue des Pins, Sherbrooke 2025-06-11 · 457 m · Vendu 425 000 $ (3 744 $/m²) 113,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −1 498 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 501 097 $ Poids 63 % |
| 12 | 4, Rue St-Jean Baptiste, Sherbrooke 2026-01-14 · 257 m · Vendu 191 996 $ (1 483 $/m²) 129,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 770 $ · Ajust. superficie −12 454 $ · Ajust. âge +13 440 $ | 210 751 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.