120 Rue TOBIN · Sherbrooke
Valeur estimée
500 200 $
Unifamiliale · 4 246 $/m² · 117,8 m² · constr. 1990 · terrain 925,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
925,5 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 700 $
Rôle antérieur 254 400 $ +70.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913795596000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 400 $
Valeur bâtiment
308 300 $
Rôle antérieur
254 400 $
ID provincial
43027913795596000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
3 320
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 61 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue de la Croix, Sherbrooke 2026-06-25 · 257 m · Vendu 136 872 $ (1 294 $/m²) 105,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +1 726 $ · Ajust. superficie +7 762 $ · Ajust. âge +3 422 $ | 149 782 $ Poids 82 % |
| 2 | 21, rue Sylvio-Blais, Sherbrooke 2026-02-27 · 517 m · Vendu 410 000 $ (3 704 $/m²) 110,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +13 148 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 489 587 $ Poids 79 % |
| 3 | 67, rue Notre-Dame, Sherbrooke 2026-07-02 · 755 m · Vendu 456 500 $ (3 846 $/m²) 118,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 731 $ · Ajust. âge +45 650 $ | 500 419 $ Poids 77 % |
| 4 | 50, rue Montcalm, Sherbrooke 2026-05-15 · 737 m · Vendu 109 599 $ (962 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 382 $ · Ajust. superficie +1 876 $ · Ajust. âge +9 864 $ | 122 721 $ Poids 76 % |
| 5 | 4, Rue St-Jean Baptiste, Sherbrooke 2026-01-14 · 250 m · Vendu 191 996 $ (1 483 $/m²) 129,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 770 $ · Ajust. superficie −8 673 $ · Ajust. âge +6 720 $ | 207 812 $ Poids 75 % |
| 6 | 7, rue Girard, Sherbrooke 2026-02-09 · 492 m · Vendu 540 000 $ (4 212 $/m²) 128,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −21 903 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 616 401 $ Poids 73 % |
| 7 | 9, rue de la Croix, Sherbrooke 2025-12-01 · 118 m · Vendu 440 000 $ (4 231 $/m²) 104 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +29 192 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 510 438 $ Poids 70 % |
| 8 | 212, rue Léonard-Lemire, Sherbrooke 2025-09-19 · 371 m · Vendu 500 000 $ (3 906 $/m²) 128 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −19 922 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 481 409 $ Poids 67 % |
| 9 | 109, Rue Notre-Dame, Sherbrooke 2025-12-11 · 779 m · Vendu 349 000 $ (3 108 $/m²) 112,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +8 546 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 423 417 $ Poids 65 % |
| 10 | 55, rue Mullins, Sherbrooke 2026-01-26 · 447 m · Vendu 530 000 $ (5 196 $/m²) 102 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +41 049 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 606 851 $ Poids 63 % |
| 11 | 41, rue des Pins, Sherbrooke 2025-06-11 · 504 m · Vendu 425 000 $ (3 744 $/m²) 113,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +8 051 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 506 395 $ Poids 60 % |
| 12 | 164, rue Notre-Dame, Sherbrooke 2025-08-21 · 698 m · Vendu 395 000 $ (3 514 $/m²) 112,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +9 488 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 476 606 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.